没签购房合同前可以加老婆名字吗

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法律分析： （1）若购房者自身不想购房，此为违约行为。依据定金罚则，交付定金的一方违约，收受定金的一方有权不退还定金。 （2）要是开发商存在问题，像未取得预售许可证等致使合同无法订立，购房者可要求开发商双倍返还定金。 （3）因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者能要求退还定金。定金能否退还的核心在于责任归属，若协商不成，可通过诉讼途径解决。 提醒： 购房时要仔细了解定金规则，保留相关证据。不同责任归属情况复杂，若遇纠纷建议咨询以进一步分析。

1.若开发商卖房欺诈，购房者可维权。先收集证据，像购房合同、宣传资料、聊天记录等能证明欺诈的材料。 2.从民事方面，购房者能主张撤销合同。受欺诈签的合同，可请求法院或仲裁机构撤销。撤销后，能让开发商返还房款和利息、赔偿损失，符合条件还能要求一倍以内赔偿。 3.若欺诈涉嫌犯罪，可向公安机关报案追刑责。

法律分析： （1）购房律师见证费没有统一标准，其确定需律师事务所和委托人协商。协商时要综合考虑耗费工作时间、法律事务难易、律师风险责任、社会信誉和工作水平等因素。 （2）收费方式有按房产价值比例和按件收费两种。按比例收费通常在0.1%-0.3%；按件收费范围在几千元到上万元。 （3）当房产价值高、交易复杂或有特殊法律问题时，见证费用可能会提高。 （4）为避免后续纠纷，与律师事务所签委托合同时，要明确见证服务内容、收费方式、金额及支付时间。 提醒： 在确定律师见证费用时要多对比，签合同前仔细确认各项条款。不同购房情况收费有差异，建议咨询以准确分析。

法律分析： （1）购房者自身原因不想买房时，依据定金罚则，交付定金的购房者违约，开发商有权不退还定金，这是为保障合同履行的一种约束。 （2）开发商存在过错，如未取得预售许可证、擅自变更规划等导致合同无法订立或履行，购房者不仅可要求退还定金，还能要求双倍返还，这是对开发商违约行为的一种惩罚。 （3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法签订，购房者可要求退还定金，这种情况双方均无过错。若想退定金，需先明确责任归属，若开发商有过错，可先协商，协商不成可通过诉讼途径维权。 提醒： 退定金时要及时收集相关证据，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

您好，根据您描述的情况，我为您分析如下：首先需要明确的是，虽然您口头告知只租一个月，但实际签署的是一年期合同。在法律上，书面合同的效力高于口头约定。根据《民法典》相关规定，租赁期限超过6个月的应当采用书面形式。关于押金退还问题，主要看合同中的具体约定。通常押金是作为履约保证，如果合同未到期提前退租，房东有权扣除部分押金作为违约金。但您的情况比较特殊：1. 如果合同中没有明确约定提前解约的违约金标准，您可以主张退还部分押金 2. 如果能证明房东明知您只租一个月却故意签订一年合同，可能构成欺诈 3. 两个月的押金数额可能过高，根据规定一般不超过两个月租金建议您可以： 1. 先与房东友好协商，说明实际情况 2. 收集当时沟通记录等证据 3. 如协商不成，可向当地居委会或住建部门投诉 4. 必要时可通过法律途径解决需要提醒的是，您提前退租确实构成违约，但房东也应退还扣除合理费用后的剩余押金。具体能退多少，要看实际损失情况。希望以上分析对您有帮助。如果需要进一步协助，可以提供合同具体条款，我再帮您详细分析。

关于房租计算面积的问题，需要结合具体情况来分析：根据《商品房屋租赁管理办法》和行业惯例，房租计算标准主要取决于租赁合同的约定。实践中常见三种情况：1. 如果是整租住宅，通常按建筑面积计算，因为包含了公摊部分； 2. 如果是商业用房或分租情况，很多合同会约定按实际使用面积计算； 3. 部分写字楼会采用建筑面积+公摊系数的特殊计算方式。建议您可以： 1. 首先查看租赁合同条款，一般会明确约定计算标准； 2. 如果合同没有明确约定，可以参照当地房屋租赁市场惯例； 3. 对面积有争议的，可以要求出租方提供房屋测绘报告。实际操作中，关键是要在签约时明确约定计算方式，避免后续纠纷。如果已经发生争议，建议先收集房屋权属证明、测绘报告等证据，再与出租方协商解决。

您好可就房产事宜进行解答。