饭馆办卡已使用部分拒绝退费合法吗

可以继续上诉。1、在与商家签署合同的时候，仔细查看该合同条款，事后经证实之后跟对方签署的合同内容中确实存在退费条款，影积极联系沟通退款事宜。2、如果对方拒绝沟通协商赔款的情况下，建议通过诉讼来维护自己的合法权益。行动建议：1、在跟法院进行诉讼之前，建议咨询律师需要准备的材料以及了解诉讼流程。2、最好用向法院提供实际性证明，比如说对方拒绝退款的证据证明。3、做好充足准备之后直接去对方所管辖范围之内的法院进行诉讼。

商家办的卡未使用不退费，是否要给违约金，应当根据以下情形进行确定：1、商家和消费者有约定违约金，并且约定商家在未使用的情况下应当退费的，在这种情况下，消费税就可以要求商家给违约金；2、商家和消费者没有约定违约金的，在这种情况下，就只能要求商家进行退费，无法要求商家给付违约金。行动建议：违约金不是法定的，而且一种约定的违约承担方式，双方当事人在合同中有约定违约金的，一方当事人违约后，守约方就可以要求违约方按照合同的约定支付一定数额的违约金，在合同中约定违约金计算方式的，应当先根据计算方式得出违约金的数额，再由违约方按照得出的数额支付违约金。

可以。指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。1、房地产抵押房地产抵押，顾名思义，就是抵押人以其合法的房地产用不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人(债权人)有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产所得的价款优先受偿。2、哪些房地产可进行抵押并不是所有的房地产都可以进行抵押。在房地产开发领域，一般用来抵押的房地产包括：国有土地使用权、在建工程、期房、现房。由于房与地的不可分割性，所以在进行抵押时，房与地往往必须同时抵押。3、如何设定抵押权设定房地产抵押权，双方必须签订书面的抵押合同，然后向房地产管理部门办理登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。目前我国虽然允许开发商土地使用权抵押贷款，现实中也有很多的开发商为了融资也是这么做的，但是由于法律对于这一方面规定的并非非常详细清楚，加上实际的操作过程中存在不少的问题往往造成买房者取不了房办不了证等问题。