买房有公摊面积吗

1. 处理押金退还问题需区分不同情况。若合同约定未住满期限不退押金且不违反法律强制性规定，通常有效，除非显失公平。 2. 若因出租人过错，如房屋有严重质量问题致承租人无法继续租赁，承租人可按合同约定或通过诉讼主张退还押金。 3. 若因承租人自身原因提前解约，即便有不退押金约定，也可先与出租人协商部分退还。协商不成，可收集合同、支付凭证等证据，向消协、住建部门反映，也可考虑诉讼。法院会综合合同履行情况、双方过错等判断押金退还及比例。 建议承租人遇到问题先与出租人友好协商，尽量达成双方满意的解决方案；协商无果及时收集保管证据，通过合法途径维护权益。

原合同解除，通常转租合同会失去效力，因其效力依赖原租赁合同。转租中第三人租赁权源于承租人在原合同的权利，原合同解除，承租人对租赁物合法占有、使用权利丧失，转租权利基础便不存在。 解决措施和建议如下： 1. 第三人应在租赁前核实原合同情况，避免因原合同解除导致自身权益受损。 2. 若第三人属善意取得，可要求承租人承担违约责任弥补损失，同时要妥善保管和使用租赁物，避免因自身使用造成出租人损失而承担赔偿责任。 3. 承租人在转租时需谨慎，确保原合同处于有效状态，避免因原合同解除引发与第三人的纠纷。

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业主或业主大会在物业服务合同纠纷中起诉要求公开主体信息合理合法。根据民法典，业主对物业服务企业信息有知情权。 1. 业主作为服务接受者，了解物业服务企业的资质、人员配备、收费依据等主体信息，能有效监督服务质量与收费合理性，维护自身权益。 2. 业主大会代表全体业主利益，在必要时通过诉讼要求企业公开信息，可保障全体业主合法权益。 若企业拒绝公开，业主或业主大会应收集证据向法院起诉，请求判决公开。建议业主和业主大会日常留意服务相关情况，及时协商；企业应主动公开必要信息，增强透明度，减少纠纷。

1. 房屋买卖合同违约金标准不统一，有约定从约定，不过若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超损失30%，常被认定为过高。 2. 若合同未约定违约金，以违约造成的实际损失确定赔偿，像卖方违约使买方租房过渡的额外租金、房价波动的差价损失等。 3. 建议合同双方在签订房屋买卖合同时，合理约定违约金数额，综合考虑可能的损失情况。出现违约纠纷时，当事人应及时收集实际损失的相关证据，向法院或仲裁机构提供以争取合理赔偿。

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1. 房屋租赁合同法定解除情形多样，旨在保障当事人合法权益，维护市场秩序。这些法定情形涵盖不可抗力、当事人违约等多方面，体现了法律的公平与严谨。 2. 对于因不可抗力致使合同目的无法实现的情况，双方应及时协商，共同处理后续事宜，如退还剩余租金和押金。 3. 当一方明确不履行主要债务时，另一方可通过书面通知等方式解除合同，并要求违约方承担违约责任。 4. 若一方迟延履行主要债务，催告时应明确合理期限和后果，经催告仍未履行的，及时行使解除权。 5. 因一方违约致合同目的无法实现，受损方要保留相关证据，以便追究对方责任。 6. 不定期租赁解除合同，要在合理期限前书面通知对方，避免不必要纠纷。

1. 延期交房赔付标准先看合同约定，有明确违约金计算方式的按约定执行，如按已付购房款的一定比例每日计算违约金。若合同未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当开发商主张约定违约金过高请求减少时，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁决。 2. 解决措施和建议：购房者在签订购房合同时，应明确约定延期交房的违约金计算方式，保障自身权益。若合同未约定，要及时收集同地段同类房屋租金标准的相关证据。当与开发商就违约金产生纠纷时，可通过协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

1. 商业用地门面土地使用权出让年限通常为40年，到期后处理有不同情况。非住宅建设用地使用权期限届满续期依法律规定办理，商业门面土地使用权到期需提前一年向土地管理部门申请续期。 2. 若准予续期，要重新签订土地出让合同并支付出让金，从而能继续使用土地。这保障了门面所有者继续经营的权益，使其可稳定开展商业活动。 3. 若因社会公共利益需收回土地，国家会给予相应补偿，涵盖土地使用权及地上建筑物等补偿。这既体现了对公共利益的保障，也保护了土地使用者的合法权益。 建议门面所有者关注土地使用期限，提前做好续期准备。在面临土地收回时，及时了解补偿政策，保障自身合法权益。

签了房屋买卖合同能否退房要依情况而定。若双方协商一致或出现法定解除情形，是可以退房的；若不存在此类情况，买方单方退房则可能构成违约。 1. 双方协商一致可退房，这体现了意思自治原则，经双方友好协商达成共识，合同可解除。 2. 出现法定解除情形也能退房，像开发商迟延交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋面积误差比绝对值超出3%等情况。 3. 若不存在法定或协商情形，买方单方退房构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。 建议退房时先查看合同约定和法律规定，尽量与对方协商解决，避免不必要的损失。

临时购房合同满足一定效力要件就有效，反之则无效。有效要件涵盖合同当事人有相应民事行为能力、意思表示真实且无欺诈胁迫等情况、不违反法律法规强制性规定和公序良俗。若存在主体不适格（如当事人为无民事行为能力人）、内容违法（如购买禁止交易房屋）、意思表示不真实（如受欺诈签订）等情形，合同会被认定无效。 判断临时购房合同是否有效需结合实际情况。建议签订合同前，当事人先确认自身和对方的民事行为能力，确保主体适格。仔细审查合同内容，保证不涉及违法交易。签订过程中要确保意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情况。