出租人不履行维修义务的怎么办

1、承租人可以要求出租人承担违约责任；

2、承租人可以要求出租人适当降低原有租金；

3、承租人可以自行维修，事后就维修的费用向出租人追偿。

4、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。