租户拖欠水电费应该怎么办呀

（一）有书面协议约定租金归属的情况，就按照协议来办，这是大家事先商量好的，只要不违法和违背道德，就得遵守。 （二）没有书面约定时，由于是父母出资借子女名义买房，正常情况下租金归父母。但要是子女在房屋管理维护上出了不少力，比如操心招租、日常维修等，法院可能会让子女分些租金。 （三）要是双方对租金归属有争议，先友好协商，实在谈不拢就去法院起诉，让法院依据证据和事实做判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这意味着有约定就按约定履行，体现了对民事主体自愿约定的尊重。

起诉房租违约可按收集证据、书写起诉状、法院立案、参加庭审、申请执行这五步进行。 1.收集证据是基础，要收集租赁合同以证明租赁关系和双方权利义务，租金支付凭证证明按约支付租金，以及对方违约证据如提前收房通知等。 2.书写起诉状，需包含原被告信息、诉讼请求如要求对方担责赔偿，以及阐述违约事实的事实与理由。 3.前往房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状、证据材料并缴纳诉讼费用。 4.立案后等待法院送达传票、排期开庭，庭审中充分陈述事实主张并出示证据。 5.若胜诉对方不履行判决，可申请强制执行。

法律分析： （1）房屋合同中，法律尊重当事人意思自治，违约金首先看合同约定。比如若合同写明违约方需支付一定金额违约金，那正常就按此执行。 合同虽有约定，但司法实践有特殊情况。当违约金过高，也就是超过违约造成损失30%时，违约方能够要求适当降低。 若违约金低于实际损失，非违约方有权请求增加来弥补损失。法院或仲裁机构裁决时，会综合多方面因素，像实际损失、合同履行程度、当事人过错情况及预期利益等，依据公平和诚信原则衡量。 违约金主要功能是补偿实际损失，也带有一定惩罚性，以此平衡合同双方利益。 提醒： 签订房屋合同约定违约金时，要充分考虑可能的损失情况，避免约定过高或过低。情况复杂建议咨询专业人士。

办理过户是不动产登记证书不是购房合同

（一）若怀疑竞买人与被执行人恶意串通压低成交价，债权人要尽可能收集相关证据，比如双方的沟通记录、交易异常情况等，然后及时向法院提交申请及证据，要求撤销拍卖。 （二）对于法院拍卖程序中未按法定程序公告的情况，债权人需向法院说明该程序违法对拍卖竞争及自身债权实现产生的不利影响，以书面形式申请撤销拍卖。 （三）当发现被执行人拍卖前转移财产，债权人要固定财产转移的证据，如财产流转记录等，向法院阐述该行为对债权实现的阻碍，申请撤销拍卖。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。若出现上述违法违规影响债权人债权实现的情况，债权人有权申请相应救济。

房东收房违约，赔偿得按合同和法律来。要是租赁合同里有违约赔偿条款，像规定了按几倍月租金或具体金额付违约金，那就按约办。 要是合同没说，租客能让房东赔实际损失。这包括找新房的额外花费，像中介费、临时住宿费，还有装修残值损失。 要是双方谈不拢赔偿，租客收集好租赁合同、支付凭证等证据，去法院起诉，让法院定赔偿数额。

（一）在签订房屋租赁合同时，双方最好明确约定违约金数额或计算方法，避免后面产生争议。 （二）若发现约定的违约金过低或过高，受损方要及时收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。 （三）对于房东而言，要保留好因租客违约导致的空置期损失、房屋维修费用等相关凭证。对于租客来说，同样要留存好自身因房东违约遭受损失的材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）合同约定至关重要。依据民法典相关规定，合同是双方意思表示一致的体现。与中介签订的合同中关于押金退还的条款，是判断能否拿回押金的基础。如果合同明确规定了退还条件，且这些条件已满足，那么就有了主张退还的法律依据。 （2）协商是解决纠纷的常用方式。通过书面或录音留存协商记录，这是为后面可能的维权保留证据。若中介在协商中承认应退还押金，该记录就能成为有力证据。 （3）投诉可借助行业协会或消协的力量。它们有调解纠纷的职能，能促使双方达成和解。 （4）诉讼是最后的保障。当其他途径都行不通时，凭借收集的证据向法院起诉，要求退还押金并主张损失赔偿，法院会依据事实和法律作出公平裁决。 提醒： 处理中介押金退还问题，要重视合同约定，及时保留证据。遇到困难可按步骤维权，必要时咨询专业法律意见。