专业律师法律分析：
1、要付房价的30%作为首付；
2、借款人要有稳定的收入，要具备还贷款的能力，要有良好的信用。
3、具备本省城镇常住户口或有效拘留身份。
4、要用所购住房进行抵押。
法律依据：
根据生效的《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
徐州
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