（一）存在有效的
抵押权。
抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。
其次，抵押权必须合法有效。
抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。
（二）债权已届清偿期而未受清偿。
抵押权的目的在于担保债权受偿。
若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。
因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。
但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。
债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。
（三）债务人不履行债务。
倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。
（四）债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。
债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；
有债权人的原因；
有债务人的原因。
“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权；
如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。
”以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，民事主体可以通过代理人实施民事行为，但法律规定要由本人实施的，不得代理。
而房屋抵押登记是不需要本人亲自签字的。
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