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买房子贷款银行不批钱能退吗

买房子贷款银行不批钱能退吗
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2024-02-19 11:53:00 已帮助837人

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买房子贷款银行不批钱能退吗
【问题解析】
银行如果没有批准房屋的贷款,购房者是可以要求开发商退回首付款的。
但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断:
1、如果是因为个人征信问题或者是其他原因银行不批准贷款的,那个购房者就属于违约行为,需要支付开发商违约赔偿赔偿金额按照合同约定。
2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的,那么购房人不违约,而开发商违约,违约责任由开发商承担,首付款也应该全额退还。
3、如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题,这属于情势变更,由于不可归责当事人双方的原因发生的改变,所以开发商和购房人的行为都不违约,都不承担违约责任。
【法律依据内容】
法律依据:
民法典》第五百三十三条
合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同
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