约定解除和任意解除有什么区别

首先由一方向另一方作出解除合同的说明，而后提交有关证据和材料，最后由双方协商解除，并支付违约金，但如果违约部分不构成根本违约导致合同无法履行，提出单方解除合同的话也需要承担部分违约责任。 合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。 合同解除权的行使要符合正当目的。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二手房产交易对方违约解除合同的，按照如下情形处理： 1、双方协商一致的，可以解除合同，你可以要求对方承担违约责任。 2、如果协议不成的，可以收集相关证据向法院起诉解除合同。 【法律依据】 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的责任缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因故意或者过失违背依诚实信用原则所应尽的义务。两者从表面上看很相似，却存在实质性的差别，究竟案件中应当承担什么责任对当事人的意义也不同。其区别主要表现为： 1、产生的依据不同。 缔约过失责任是在合同不成立、合同无效或被撤销等情形下产生的责任，此时合同并未生效，缔约一方当事人违背因诚实信用原则产生的通知、说明、协力、忠实、照顾等先合同义务。而违约责任则只能产生于已生效的合同，债务人本应按照合同约定的义务履行，因违反约定义务而应当承担违约责任。 2、保护的利益不同。 缔约过失责任是为了保护缔约双方从接触、磋商到合同不能成立、合同无效、合同被撤销时双方之间形成的一种信赖利益。而违约责任则重在保护合同当事人基于合同的生效，实际履行后所获得的利益。 3、责任发生的时间不同。 缔约过失责任只产生在缔结合同过程中：在这个过程中，因一方当事人的过错致使合同不能成立，即仍处在要约或承诺阶段，或合同虽已成立但无效或者是被撤销。而违约责任只能发生在合同成立后且已生效。合同生效后，债务人开始履行义务，如对合同义务的不履行或履行不符合约定，此时才产生违约责任。 4、赔偿损失的范围不同。 缔约过失责任的赔偿的是信赖利益的损失，既包括因他方的缔约过失而导致信赖人的直接财产的减少，如费用的支出，也包括在缔约时可以预见的范围之内，信赖人的财产应当增加而未增加的利益，信赖合同有效而失去的某种应得到的机会。违约责任赔偿的是履行利益的损失，即合同成立且生效后，而违约方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时给非违约方造成的损失，履行利益赔偿的结果是使当事人达到合同完全履行时的状态。一般而言，相比较违约责任赔偿的范围要比缔约过失责任赔偿范围大。对于赔偿的计算办法、数额等，违约责任可以通过双方当事人协商，也可事前达成合意，但缔约过失的损害赔偿则不能合意事先达成。 5、责任形式不同。 缔约过失责任的责任形式只能是赔偿损失。违约责任的责任形式则很多，主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则等形式。

解除劳动合同是指在劳动合同没有到终止日期前劳动者或用工单位单方或协商一致解除劳动合同的行为。 终止劳动合同是指劳动合同期满、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇、劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪、用人单位被依法宣告破产、用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散等条件具备一条，劳动合同自动终止的行为。 通俗讲，排除个别原因(死亡、破产等)劳动合同到期不续订就是终止，没到期有人提出不干就是解除。

定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔，想要回定金，这属于你单反后悔，对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。

合同终止与合同解除的区别主要为： 1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。 2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。 3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。 合同终止引起以下法律后果： 1.当事人之间的合同关系消灭 2.合同双方产生新的权利义务关系 3.原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。

合同双方都违约可以解除合同。一方当事人违约致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。根据解除条件不同，合同解除可分为约定解除与法定解除。合同解除条件又当事人事先约定的，称为约定解除；合同解除的条件由法律直接规定的，称为法定解除。 【法律依据】 《民法典》 第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同违约责任的免除的情况有： 1、因不可抗力致使违约责任全部免除的； 2、免责条款具有法律效力的； 3、受害人对违约行为或违约结果的发生、扩大有过错的。根据《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 法律依据 《民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。