安徽宅基地征收补偿标准

您好，针对您的安徽农村房屋宅基地拆迁怎么分问题解答如下, 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。　　 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

安徽省宅基地合法面积根据《土地管理法》规定： 一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。 二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： （一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； （三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：　　 （一）年龄未满十八周岁的；　　 （二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；　　 （三）出卖或出租住房的； 三、农宅审批程序：　　 （一）农村居民需要使用宅基地的向村委会提出申请，召开村民会议或村民代表会讨论，经三分之二以上成员同意后报国土所审核。　　 （二）国土所实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。　　 （三）国土所审核无误后，将材料组织齐全报国土局代县政府审批。 （四）审批通过后，村民委员会张榜公布以批准的宅基地名单。

曾大婶所在村的集体土地要被征收用于建设公路，自家宅基地也被纳入征收范围。拆迁方作为甲方与曾大婶作为乙方分别签订了《拆迁房屋协议书》。协议书约定，甲方因建设需要拆迁乙方房屋及附属设施，用于高速公路某段建设，经听证告知、村民小组充分讨论和双方充分协商，达成房屋拆迁协议，由甲方支付补偿费给乙方，乙方自拆自建、自找过渡住房。协议也对拆迁房屋种类、结构、面积、补偿金额、付款方法、房屋拆迁腾地时间等内容进行了明确具体的约定。协议签订后，曾大婶领取了相应的房屋拆迁补偿款，其房屋亦已拆除。故事由此展开，曾大婶向市政府寄出《请求实施征地拆迁补偿安置申请书》没有得到任何回应。曾大婶按捺不住，觉得没有一个属于自己的房子就没有“归属感”。于是本着“自己动手，丰衣足食”的原则在本组集体经济组织范围内开始自建房屋。虽说房子是建起来了，但曾大婶心里始终没有个着落，自觉这房子“名不正言不顺”，没有宅基地相关证件在手，总担心哪天被当成违法建筑给强拆掉。曾大婶这么想也是有原因的，她新建房屋的宅基地并不是政府安置的，虽之前也向政府申请提出安置，但并无答复。所以曾大婶新房选址就很“随心”了，不惜成本也要建造一座属于自己的“豪宅”，于是花高价从本组、外组或者外村村民处购买农用地、甚至是基本农田用来建房，这个“圆梦”过程耗费了曾大婶一家的全部积蓄。新房建好后从旁人处才得知基本农田是受国家保护的，像曾大婶这样非法占用耕地改作他用的情况，建再好的房子也是违法建筑。不仅违反《土地管理法》而且甚至涉嫌触犯了《刑法》，搞不好要进监狱服刑的。但转念一想，国家不是实行“一户一宅”政策吗，自己原有的宅基地被收回支持国家高速公路建设，那么拆迁方理应再补我一个宅基地，不然就是与“一户一宅”政策相悖。思前想后，曾大婶决定兵行险招，剑走偏锋，向人民法院提起行政诉讼，请求判令市政府履行安置被征收宅基地的义务。案件脉络清晰明了，争议的焦点只有一个，即市政府是否已经履行安置曾大婶被征收宅基地的义务问题。换句话说，本案双方诉争的是宅基地的落实问题，而不是《拆迁房屋协议书》的履行问题。一审法院认为：根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。本案曾大婶与市政府签订的《拆迁房屋协议书》中，没有涉及宅基地的安排事项。曾大婶原有的一处宅基地已被征收，但根据当地的《安置办法》之规定，被拆迁人自行办理相关手续的，由征地单位支付偿还的宅基地“三通一平”及基础、报建、办证等费用。市政府应为曾大婶安置宅基地，现市政府未完全按照《安置办法》规定履行义务。但鉴于曾大婶已有新建房屋，事实上即拥有了一处宅基地，根据《土地管理法》第六十二条第一款之规定，曾大婶要求另行安置宅基地，于法不符。且市政府亦表示可以为曾大婶办理宅基地使用权证。于是一审法院依照《行政诉讼法》第七十二条之规定，判决市政府在一审判决生效后两个月内依法依规对曾大婶新建房屋宅基地相关事项予以落实。曾大婶不肯放弃，还想继续争取，于是提起上诉，二审查明的事实与一审法院如出一辙，上诉被驳回，维持原判。曾大婶心中疑团重重，认为自己有理有据怎么就赢不了官司呢?市政府欠我一块宅基地与我新建的房子二者之间为什么就不能并存，一定要非此即彼吗?是不是律师技艺不精，业务能力差导致败诉的?她后悔没有聘请到专业的拆迁维权律师。经多方打听，她找到北京在明律师事务所的聂荣律师，希望聂律师可以接手这个案件，实现“剧情反转”。听完曾大婶的案情陈述后，聂律师婉拒了曾大婶的好意，但清晰的向曾大婶剖析这个案件的法理依据，曾大婶终恍然大悟，就此作罢。聂荣律师提醒广大被征收人：农村实施“一户一宅”制度。作为村集体成员，所有农户都有从村集体免费获得并无偿使用宅基地的权利。农村宅基地使用权是指农民建造住宅和附属设施并对其进行占有和使用的权利，该权利作为《民法典》规定的用益物权类型之一，是广大农民赖以生存的重要权利。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。从该规定可以看出，农村一户家庭只能拥有一处宅基地，而不能拥有两处甚至更多的宅基地。这一立法的目的在于既要保障广大农民的居住权，防止出现农民居无定所、甚至无处居住的问题，也要防止一户家庭拥有多处宅基地造成土地浪费、降低土地利用效率的问题。在判断一户家庭是否应当拥有一处独立宅基地时，应当考察该户家庭是否拥有居住场所，是否存在居住困难等。本案中，曾大婶原有宅基地上的房屋因修建高速公路被征收并拆除。根据上述法律及规范性文件的规定，市政府应为曾大婶安置宅基地。现曾大婶已经新建房屋，市政府亦表示可以为曾大婶办理宅基地使用权证。由此可见，曾大婶已经解决了其居住问题，且居住条件较以往有所改善。曾大婶认为应当再为其安置一处宅基地的主张也就自然得不到法院的支持了。 农村房屋被征收后耕地上自建新房，还能再申请安置宅基地吗？

⒈地上房屋拆除补偿金额按不同结构每平方米250元～600元计算。 ⒉宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元； ⒊未确权登记发证的，由农村集体经济组织和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇行政单位批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。 ⒋农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%。

安徽省宅基地合法面积根据《土地管理法》规定： 一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。 二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： （一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； （三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：　　 （一）年龄未满十八周岁的；　　 （二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；　　 （三）出卖或出租住房的； 三、农宅审批程序：　　 （一）农村居民需要使用宅基地的向村委会提出申请，召开村民会议或村民代表会讨论，经三分之二以上成员同意后报国土所审核。　　 （二）国土所实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。　　 （三）国土所审核无误后，将材料组织齐全报国土局代县政府审批。 （四）审批通过后，村民委员会张榜公布以批准的宅基地名单。

我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。 还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。 还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。 还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。 还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定：一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费（前三年平均年产值的6-10倍）、安置费（按安置人口算，每人补偿前三年平均年产值的4-6倍，最高不得超过15倍）、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。后两项需经评估，按照评估后的价值赔偿