商品房预售需要满足哪些条件

商品房预售资格的准入条件如下:
首先，开发商须已全额支付土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
其次，必须持有建设工程规划许可证;
第三，按照拟出售的商品房数量和金额计算，开发商支付的用于开发和建设该项目的资金总额已达到工程建设总投资的至少25%及以上，同时需明确确定了施工进度及最终的竣工交付日期;
最后，须向市级或省级人民政府设立的房地产管理机构进行预售登记程序，获取商品房预售许可决议文件。《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。