合同履行过程中的情势变更是指什么

门店装修合同违约责任按合同约定和法律规定判定。若合同有明确约定，像装修方未按时完工需支付违约金，未达质量标准要无偿修理或返工，就按约定处理。从法律角度，依据《民法典》，一方不履行合同义务或履行不符约定，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。例如装修方用假冒伪劣材料，业主可要求更换并索赔；业主未按时付款，装修方有权追讨并主张逾期利息。 为避免纠纷，建议双方签订合同时明确各环节违约责任及赔偿方式，增强合同可操作性。履行合同过程中，双方要及时协商，发现问题协商解决。若出现违约情况，应保留好相关证据，以便维护自身合法权益。

1. 让与担保涉及的买卖合同，若出现法定可撤销情形，当事人可行使撤销权。民法典规定，像重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 2. 撤销权行使有时间限制，知道或应当知道撤销事由的，一般需在一年内行使；重大误解的当事人应在九十日内行使；受胁迫的当事人，自胁迫行为终止之日起一年内行使。 3. 解决措施和建议：当事人应及时关注合同履行情况，一旦发现存在可撤销情形，尽早收集相关证据，在规定时间内积极向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求，以维护自身合法权益。

谈好价钱又反悔的情况需分情形认定责任。若双方达成含价款等主要条款的口头或书面合同，反悔构成违约。依据民法典合同编，守约方可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如买卖合同里，卖方谈好价格后不交付货物，买方有权要求交付并获相应赔偿。 若只是初步协商价格，未形成有约束力的合同，一方反悔通常不构成违约，但有违诚实信用原则。 解决措施和建议如下： 1. 交易时尽量签订书面合同，明确主要条款，保障自身权益。 2. 初步协商时做好记录，若对方违背诚信可作为证据。 3. 遇到违约情况，及时收集证据，通过协商或法律途径解决。

1. 合同诈骗中判断是否具有非法占有目的是关键，可从履行合同诚意、主体资格与履约能力、财物处置情况三方面认定。若存在不履行或极少履行合同、无履约能力仍签合同骗财、将财物用于非约定用途甚至违法活动等情况，可认定有非法占有目的，符合构成要件的会依法追究刑责。 2. 解决措施和建议： 交易前，仔细审查对方主体资格和履约能力，可通过核查企业信用信息等方式。 合同履行中，密切关注对方履行情况和财物使用情况，发现异常及时采取措施。 一旦察觉可能存在合同诈骗，及时收集证据并向公安机关报案。

1. 租客未到期违约不住，应先查看租赁合同约定，有约定违约处理方式的按约定执行，如支付违约金、扣除押金等。若合同无约定，房东可要求租客承担违约责任。 2. 房东有减损义务，需及时采取另行出租等措施防止损失扩大，已产生的租金损失可要求租客赔偿。 3. 若租客拒不担责，房东先与租客协商要求赔偿。 4. 协商不成，房东收集租赁合同、租金支付记录、协商记录等证据，向法院起诉主张租客违约并要求赔偿损失。

合同价格增减量金额界定要依据不同情形处理。有明确约定的按约定执行，这是遵循契约精神的体现，保障了合同双方的预期权益。 若合同未约定，需依据公平与诚信原则，在建设工程领域可参照建设行政主管部门的计价方法或标准确定增减量金额，以此保证价格调整的合理性。 当出现不可抗力、情势变更等情况使合同基础条件重大变化，继续履行对一方明显不公时，受不利影响方先与对方重新协商，协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同来确定合理金额。 解决措施与建议如下： 1. 合同签订时明确价格增减量金额的相关条款，减少后续纠纷。 2. 遇到未约定情形，双方友好协商，参照相关标准解决。 3. 面对不可预见情况，及时主动协商，必要时借助法律途径。

1. 承租人违约认定要结合合同约定与法律规定。合同中明确了权利义务，承租人未履行或不当履行便构成违约，像未按约定时间和方式支付租金。法定层面，未按约定方法或租赁物性质使用致其受损、擅自转租、无正当理由闲置房屋等也属违约。 2. 认定违约需有证据支撑，包括支付记录、协商记录、租赁物损坏照片等。 3. 若出现违约争议，可先协商，若协商无果，可通过仲裁或诉讼确定违约及责任承担。 建议承租人严格按合同和法律规定履行义务，避免违约。出租人在发现承租人可能违约时，及时收集证据，以便维护自身权益。

认定诈骗合同要从主客观两方面判断。客观上需有虚构事实或隐瞒真相的行为，像虚构合同主体、伪造资质证明、隐瞒标的物状况和自身履约能力等，且欺诈行为与对方因错误认识而订立合同存在因果关系。主观上，诈骗方要有非法占有目的，可通过收到货款后逃匿、挥霍货款致无法履约等行为推断。 解决措施和建议如下： 1. 交易前仔细核实对方身份、资质及履约能力等信息，降低受骗风险。 2. 若怀疑合同存在诈骗情形，及时咨询专业法律人士，收集保留相关证据。 3. 受欺诈方一旦发现被骗，应尽快向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。 4. 若诈骗行为构成犯罪，及时向公安机关报案，追究诈骗方刑事责任。

预期违约分为明示和默示两种情况。明示预期违约是一方在合同履行期前无正当理由明确表示不履行主要义务，对方可在履行期限届满前要求其承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。默示预期违约则是一方有确切证据证明另一方履行期到来时将不履行或不能履行合同，且对方不愿提供必要履行担保，相对方可中止履行并要求对方提供适当担保。若对方在合理期限内未恢复履行能力和提供担保，相对方可解除合同并追究其违约责任。 解决措施和建议如下： 1. 当遭遇明示预期违约，受损方应及时收集对方明确表示不履行义务的证据，按合同约定或法律规定主张违约责任。 2. 面对默示预期违约，先采取中止履行措施，书面要求对方提供担保，并保留相关证据。 3. 若对方未按要求提供担保或恢复履行能力，依法解除合同并要求赔偿损失。

合同中存在争议，通常有以下几种处理方式： 协商 合同双方当事人按照平等互利、协商一致的原则，就争议事项进行沟通，分清责任是非，明确各自的权利和义务，寻求达成一致的解决方案。若能协商成功，可签订和解协议，对双方权利义务进行明确约定。 调解 ? 第三方调解：双方选择共同信任的第三方，如双方共同朋友、委托的律师等介入调解。第三方基于中立立场，在查明事实、分清是非的基础上，促使双方互谅互让，达成调解协议。 ? 行政调解：根据一方或双方当事人的申请，在其上级业务主管部门主持下，通过说服教育，自愿达成协议，解决纠纷。 ? 仲裁调解：合同当事人依照合同中的仲裁条款或事先达成的仲裁协议，向仲裁机构提出申请，在仲裁机构主持下，根据自愿协商、互谅互让的原则，达成解决合同纠纷的协议。 ? 法院调解：合同纠纷起诉到人民法院后，在审理中，法院会首先进行调解。在人民法院主持下达成调解协议，人民法院据此制作的调解书，与判决具有同等效力。 仲裁 双方需有明确有效的约定仲裁条款或仲裁协议，明确约定仲裁机构。商事仲裁是一局终裁，裁决作出即生效。当事人向约定的仲裁机构提出申请，仲裁机构依法进行审理并作出裁决。 诉讼 若未约定仲裁或约定的仲裁条款无效，可通过诉讼解决。双方可在合同中约定诉讼的管辖法院，但不得违反法院级别管辖和专属管辖，可协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。若未约定管辖法院，一般合同纠纷的管辖法院为被告住所地或合同履行地的法院。当事人需向有管辖权的法院提交起诉状、个人身份证明资料和相关证据资料，法院受理后会通知双方当事人，经过审理作出判决。

法院审理买卖合同纠纷案件一般有四个步骤。首先是立案受理，审查原告起诉材料，符合条件的予以立案，这是启动司法程序的基础。其次是庭前准备，包括送达文书、确定举证期限、组织庭前会议等，也可能进行调解，调解成功则案件直接终结。接着进入开庭审理，法庭调查阶段当事人陈述、举证质证以查明事实，法庭辩论阶段双方围绕争议焦点发表意见并相互辩论。最后是作出裁判，依据查明事实和法律规定作出判决或裁定，当事人不服一审裁判可在规定期限内上诉进入二审程序。 为确保顺利解决纠纷，当事人应积极配合法院工作，在立案时确保材料完整准确，庭前准备阶段按要求举证，庭审中遵守秩序合理表达观点，若不服裁判及时上诉并按程序维权。

协议约定不明时，应先由当事人协商达成补充协议，若协商无果则按合同相关条款或交易习惯确定，仍无法确定可寻求司法途径解决。 1. 价款或报酬不明时，按订立合同时履行地市场价格履行，依法应执行政府定价或指导价的依规定履行。 2. 履行地点不明，给付货币在接受货币一方所在地履行，交付不动产在不动产所在地履行，其他标的在履行义务一方所在地履行。 3. 履行期限不明，债务人可随时履行，债权人也可随时请求履行，但要给对方必要准备时间。 解决措施与建议：当事人在签订协议时应尽量明确各项条款，减少约定不明情况。出现约定不明先积极协商，协商不成及时收集合同相关条款和交易习惯证据，必要时果断寻求司法帮助。