后龙村如何拆迁的

关于房屋拆迁安置费用的计算准则:
首先，根据（被拆迁人或承租人）的实际情况，将房屋拆迁安置费用分为以下几个部分:
搬迁补助费用、没有供应临时周转住房情况下的临时安置补助费用、超过过渡期的临时安置补助费用以及非住宅房屋因停产、停业所导致的损失赔偿费用。
具体来说:
1.若拆迁人已经提供了临时周转住房并且拆迁房屋的使用者正在居住，那么公式中的第二项补助费用即为零。
2.若拆迁房屋属于住宅性质，那么公式中的第四项赔偿费用也将为零。
3.当被拆迁人获得相应的补偿时，这意味着该房屋已由其自行使用。
在征地拆迁过程中，我们必须严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则，确保拆迁款项能够在征拆迁补偿、安置方案批准之日起的三个月内全额支付。
如有未补偿到位的情况，被拆迁人有权拒绝交付土地及房屋。
对于房屋拆迁补偿费用的归属问题，我们需要明确，它应当归属于该房屋的所有权人。
拆迁房产的归属并非由户口决定，而是由房产证来确定，因此，户主并不一定就是房子的所有者。
在房屋征收过程中，房屋征收部门应对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等相关信息进行全面调查登记，而被征收人亦需积极配合。
调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公开披露。
通常情况下，拆迁安置工作会通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议的方式进行，双方就安置的方式、地点、标准等内容达成共识，并将这些约定体现在拆迁协议之中。
然而，若双方未能就安置事宜达成一致意见，任何一方都有权向房屋拆迁主管部门提出裁决申请。
一旦主管部门作出裁决，此裁决便成为一种具有法律效力的具体行政行为。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。