商品房预售合同出卖人有何义务

签合同交定金后退房情况因责任主体而异。若因购房者自身不想买房，按定金罚则，定金通常不予退还。 若因开发商违约，如未取得预售许可证等，购房者可要求退还定金，且开发商需双倍返还。另外，若因不可归责于双方的事由，像政策调整致使合同无法履行，购房者也能要求退还定金。 解决措施和建议如下： 1.先尝试与开发商协商，友好沟通解决问题。 2.若协商不成，收集好购房合同、定金支付凭证、开发商违约证据等相关材料。 3.通过法律途径维护自身权益，可咨询律师，必要时提起诉讼。

通常中介不承担连带责任，其主要职责是促成租赁双方达成合同。若中介已尽如实报告等义务，租客损坏房子属于租客违反合同义务，应由租客按合同约定或实际损失赔偿房东。 不过，存在特殊情形中介可能担责。一是租赁合同明确约定中介负有监管房屋状态责任，若中介未履行该义务导致房东损失，中介需担责。二是中介明知租客可能有损害房屋行为，仍促成交易且未告知房东，因故意或重大过失给房东造成损失，中介要承担相应赔偿责任。 解决措施和建议如下： 1.房东在签订租赁合同时，可明确中介监管房屋状态的责任及违约责任。 2.中介应严格履行如实报告义务，谨慎审查租客情况。 3.租客要增强责任意识，避免损坏房屋。

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没拿钥匙这五年物业费的问题，首先得看合同约定。如果合同里明确写了即使没入住也要交物业费，那按照约定来。其他情况下，可以和物业协商，看看能不能减免部分费用。毕竟没入住，物业服务成本相对低些。再次，如果协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

支付物业服务费的标准通常在物业服务合同中明确约定。首先，业主委员会与物业服务公司签订合同时，会根据小区的规模、服务内容、服务质量等因素协商确定物业服务费的具体金额和支付方式。其他方面，物业服务费一般按月或按季度支付，业主需按照合同约定的时间和方式将费用支付给物业服务公司。再次，如果合同中对支付标准有明确的调整机制，如根据物价指数或服务内容的增减进行调整，那么支付标准也会相应变化。最后，业主应按时足额支付物业服务费，以保障物业服务的正常进行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.妻子做担保，房产是否被执行看情况。若房产属妻子个人财产，债务人不还钱，债权人胜诉并申请执行，法院可执行该房产。 2.若为夫妻共同财产，法院执行更谨慎。先确认担保债务是否为夫妻共同债务，若不是，仅执行妻子名下份额。实践中，为保障债权人利益，法院可能整体拍卖房产，再预留另一方份额款项。

结论： 原房东可以起诉原租客，但要符合起诉条件。 法律解析： 依据法律规定，起诉需满足原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖这些条件。当原租客有违约行为，像未按约定支付租金、提前解约、损坏房屋及屋内设施等情况，原房东保留好租赁合同、支付凭证、房屋损坏照片等相关证据材料后，能向法院提起民事诉讼，要求对方承担违约责任并赔偿损失。若房东利益受损且和原租客协商不成，起诉是维护合法权益的有效途径，法院会依法作出公正裁判。若您在类似房屋租赁纠纷中遇到问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

（一）若涉及租房开设赌场获利100万，首先应主动配合司法机关调查，如实供述犯罪事实，如有自首情节，根据法律是可以从轻或者减轻处罚。 （二）可以积极退赃退赔获利的100万，表明悔罪态度，这在量刑时也会作为从轻处罚的考量因素。 （三）若有他人共同参与犯罪，可以尝试揭发他人犯罪行为，查证属实后会被认定为立功，也能够从轻或者减轻处罚。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

法律分析： （1）租房开设赌场且赌资达45万，已符合开设赌场罪中情节严重的情形，因为相关司法解释明确赌资累计30万以上属于情节严重。 （2）对于开设赌场罪，一般量刑是五年以下有期徒刑、拘役或者管制并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金。本案因赌资情况通常会在五年以上十年以下幅度量刑。 （3）法院量刑并非仅看赌资，还会综合其他情节，像犯罪嫌疑人是否有自首、立功、坦白等从轻、减轻情节，是否为初犯、偶犯等，最终确定具体刑期。 提醒： 涉嫌开设赌场罪量刑受多种因素影响，不同案情对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

执行共同共有房产确定约定份额，有书面协议时按协议约定确定，无协议则综合考量出资、贡献等因素，有争议可诉至法院裁判。 1.有书面协议时，其作为确定份额的直接依据，具有优先效力，应按协议约定的份额确定。 2.没有书面协议，需考量共有人的出资情况，按照各自的出资比例确定份额，出资多者所占份额通常更大。 3.除资金出资外，对房产维护、装修等方面付出较多的共有人，可适当增加其份额。 4.若共有人对份额有争议且无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院结合出资、贡献等因素裁判确定各共有人在房产中的约定份额。

朋友卖房所得款项可转到名下，但要警惕法律风险和税务问题。正常资金往来如归还借款、赠与等，基于合理基础且符合双方真实意思，通常不违法。但以逃避债务、隐匿财产、偷逃税款等非法目的转账，会被认定无效。 债权人若发现债务人恶意转移财产逃避债务，可行使撤销权；税务机关若发现偷逃税行为，会依法处理。 为避免风险，建议如下： 1.确保转账基于合理合法的基础，是双方真实意思表示。 2.转账时保留好相关凭证，如借款协议、赠与合同等，以证明转账用途合法合理。 3.若对转账合法性有疑问，可咨询专业法律人士。

1.因房屋质量问题漏水，像水管老化、建筑有缺陷等，在租赁期间，房东作为房屋主人有维修责任，若给租客造成损失，房东要赔偿。 2.因租客使用不当，比如忘关水龙头、违规改水管等导致漏水，租客要负责维修并赔偿损失。 3.因第三人原因，如楼上住户漏水影响出租房，由实际侵权的第三人担责，房东和租客可要求其修复和赔偿。