什么情况下可以讨回房款并索赔相应的损失

若遇以下情况，您有权索回购房款项并提出赔偿要求：
如开发商未能按照约定时间交付房产超过一定期间；
当房屋质量与双方签订的合同规定不符且无法通过修复方式恢复至规定水平或者经过修复后仍然达不到约定的质量水准；
因开发商的过失导致您无法依照合约规定获得房屋所有权证书；
如果房屋实际面积与合同所载面积之差的绝对值超出了3%的范围；
以及开发商未经许可擅自更改规划设计等情形。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。