租赁合同最长期限不得超过多久

根据我国现行法律法规规定，土地租赁合同的最长有效期限仅被限定在20年内。
这主要是由于土地租赁合同本质上属于租赁合同的范畴，因此，根据相关法律法规的明确规定，其租赁期限必须严格遵守二十年的上限限制。
然而，在租赁期限即将期满之际，当事人仍具有续签租赁合同的权利，从而实现对该土地的继续租赁。
土地租赁权，是指土地承租人按照约定的期限向土地使用权人支付租金后所取得的在一定期限内对土地进行使用及收益的土地他项权利。
具体而言，土地租赁权是通过订立契约的方式，从土地所有权人或者土地使用权人手中获取的土地占有、狭义的土地使用权以及部分收益权。
相较于土地使用权，土地租赁权缺少了一项重要的处分权。
土地租赁权主要涵盖了土地转租、农村土地转包以及城市土地出租三个方面。
土地租赁权可以进一步划分为有期限的土地租赁权和无期限的土地租赁权两种类型。
然而，在我国现行法律体系中，并未明文规定土地可以进行无期限租赁，而是仅仅规定了实行有期限租赁的原则。
在农村地区，土地转包实际上是一种有期限的土地租赁形式，出租方通常为土地承包者，也就是集体土地使用权人，他们除了收取承租人所缴纳的地租之外，还需承担自身与集体之间的承包合同义务。
值得特别强调的是，任何未经村民集体同意而签订的土地租赁协议均属无效。
此外，我国实行农村土地承包经营制度。
对于那些不适宜采用家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，则可以采取招标、拍卖、公开协商等方式进行承包。
最后，关于合同无效的问题，我们需要明确了解到，合同无效是指合同因缺乏一定的生效要件而导致其自然无法产生效力。
合同无效的决定因素在于国家对已成立的合同的态度和评价，这充分体现了国家对合同关系的干预。
与此相对应，合同不成立的处理结果与合同无效的处理结果存在着显著的差异。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。