买房定金和订金哪个能退

随着经济的发展，购房提上了大多数家庭生活的日程，很多家庭可能为了子女上学考虑，会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常见的购房纠纷有：过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同，这样，才能欢欢喜喜地安居乐业。

2024-07-20 12:15:20 已帮助1248人

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买房定金和订金哪个能退

在通常情形之下，购房过程中所支付的保证金则无法予以退还，然而订金却拥有将其取回的权利。这里我们需要对两种不同意义的款项进行区分，即“定金”和“订金”。
其中，“定金”乃是一种严谨的法律术语，指合约双方为了保证协议的订立、生效乃至履行等诸多事宜而自行商定的一种担保手段，也是违约责任承担的主要途径之一。在这个过程中，定金受到“定金罚则”的制约，具体体现为，若提交定金方出现违约行为，收取定金方可考虑不予返还该笔款项；反之，若收取定金方违约，则提交定金方可要求对方以双倍金额偿还此项定金。相较而言，“订金”仅仅是单方面的行为，通常被视作提前支付的部分预付款，并不具备与“定金”同等的担保效力。无论是哪一方导致合同未能得以履行，给予订金的一方均可索要全部订金本金的返还。
根据上述解释，购房过程中所支付的定金确实存在不可逆转的性质，但对于订金，则仍有收回的可能性。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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