买房交了1万定金售楼处能给退吗

解析： 第一种方法是与开发公司进行直接交流协商。 开发商作为商业实体，也如同其他所有企业一样遵循着法律法规，并不意味着他们无法通过协商的途径来解决争议。 在这种情况下，我们应该努力达成彼此均可接纳的解决方案。 第二种方法是向房地产业监管机构提出投诉。 虽然投诉本身并不难，但是必须提供充足的理由才能够有足够的说服力。 请注意，商品房的销售其实主要包括了预售以及现售两大类，这两种销售模式对应的是不同的行政管理要求和相关规定，因此消费者需要先充分理解和认识这些规定。 只有当开发商出现了明确违反上述管理规定的行为时，消费者的投诉才有可能产生相应的影响力。 最后一种方法即是通过司法程序，也就是走上司法诉讼这条道路。 无论消费者与开发商之间是否已签订正式的书面协议，抑或是是否已经进行过网上签约，这两者都代表着他们之间存在着明确的合同关系。 因解除该等合同而引发的法律纠纷，消费者可向房屋所在地的法院发起民事诉讼。 一旦满足了相关法律所规定的条件，消费者的诉求便有望得到法院的支持。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

解析： 确实如此。 为了确保交易的公正性以及保护双方的合法权益，各开发商与购房者在签署商品房预售合同时，需在签署之日起的30个自然日内，向当地房地产管理机构以及人民政府的土地管理部门进行备案申请。 成功取得备案合同的申请人即代表其在房产管理部门完成了备案事宜。 法律依据： 《商品房预售管理条例》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

结论：出现法定情况时能退。 解析： 出现以下几种情况时，买方可要求退房： 1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。 2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格影响使用。 6、法律规定的其他情况。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

结论：看情况。 解析： 一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。 法律依据： 《民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。