贷款买房不批怎么退房

若未获得购房贷款批准的情况下，您有权申请解除房屋买卖协议。在此过程中，敬请购房者向开发商发送正式的解约通知书。在收到购房者的解约通知之后，我们会在16个工作日内予以协助办理相关的解约手续。完成解约手续后，您所支付的所有购房款项都将会全额原路返回至您的账户上。关于因未能成功获批贷款而引起的契约责任界定和相应赔偿金支付事宜，我们将依照实际情况，遵循合同约定来处理。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。