首先，需要对房屋的面积进行精确测量和确定。在这之后，如果测量出来的面积误差保持在3%（含3%）范围内，那么便将以实际测量结果作为参考依据来计算相应的房价；
其次，倘若面积误差超过了3%的界限，则买受方有权要求终止合约，并回收所有已经支付的费用以及应得的利息。在此基础上，若是房屋测量面积比原合同约定的要大，即超过了3%这个界限的部分，其相应价款应当由卖方承担;而反之，如果测量出的房屋面积偏小，即在3%这个界限之外的部分，则卖方需向买方双倍退回相应的款项。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求
解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付
购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
