西安商铺租赁纠纷怎么处理

（一）代理一审民事诉讼案件(1)不涉及财产关系的民事诉讼案件按件收费：500—5000元/件。(2)涉及财产关系的民事诉讼案件，其最高收费标准按照诉讼标的额实行差额定率累进制收费：1万元(含1万元)以下部分　1000元1万元以上—50万元(含50万元)部分　5%50万元以上—100万元(含100万元)部分　4%100万元以上—500万元(含500万元)部分　3%500万元以上—1000万元(含1000万元)部分　2%1000万元以上—5000万元(含5000万元)部分　1%5000万元以上部分　0.5%(3)民事诉讼案件中如有反诉，反诉案件的代理费按反诉标的额和上述标准另行酌减收费。（二）代理一审行政诉讼案件(1)不涉及财产关系的行政诉讼案件按件收费：500—5000元/件。(2)涉及财产关系的行政诉讼案件按代理一审民事诉讼案件的收费标准执行。(3)代理行政复议案件，按行政诉讼案件收费标准减半收费。（三）代理国家赔偿案件按件收费：1000—5000元/件。（四）办理刑事诉讼案件(1)侦查阶段(含检察院自侦)：500—5000元/件。(2)审查起诉阶段：1000—5000元/件。(3)一审审判阶段：1000—10000元/件。(4)办理死刑复核案件：10000—30000元/件，但曾办理一审或二审的案件，按此标准酌减收费。(5)刑事自诉案件和办理刑事案件被害人代理案件按上列标准执行。(6)代理刑事附带民事案件，民事部分涉及财产关系的，参照代理一审民事诉讼案件的收费标准收费。(7)办理涉及财产犯罪案件，也可以按涉及财产数额，参照代理一审民事诉讼案件的收费标准收费。（五）代理各类诉讼案件的申诉(1)代理各类诉讼案件的申诉不涉及财产关系的按件收费：500—5000元/件;涉及财产关系的按民事案件中涉及财产关系的收费标准执行。(2)进入再审程序后代理再审案件诉讼，按代理一审诉讼案件的收费标准收费;曾代理过一审或二审的，则按一审收费标准减半收费。（六）办理二审诉讼案件(1)未办理一审只办理二审诉讼案件的，按一审收费标准收费。(2)曾办理一审再办理二审诉讼案件的，按一审收费标准减半收费。（七）办理发回重审案件，按一审诉讼案件收费标准收费;曾办理过一审、二审或再审的，按一审收费标准减半收费。（八）代理执行案件(1)单独代理执行案件，按一审诉讼案件收费标准收费。(2)曾代理一审、二审或再审的案件，再代理执行案件，按一审收费标准减半收费。（九）代理仲裁案件参照一审民事诉讼案件收费标准收费。（十）采取计时方式收取律师服务费，在每有效工作小时50—2000元的范围内，由律师事务所与当事人协商确定。

根据你的问题解答如下, 一、有效房屋租赁合同纠纷的处理(一)合同不解除，出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处理1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：(1)承租人欠租超过合同约定期限；(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上；(3)承租人未经出租人同意擅自转租的；(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，亦可以解除合同。二、无效房屋租赁合同纠纷的处理(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。