销售忽悠买房如何退房

退房条件，主要分为约定条件以及法定条件两大类。约定条件乃针对购房者与发展商于购房合同中所达成一致的，关于可以进行退房处理的相关条款。具体详情如下：若发展商未能按照约定时间交付房屋，且逾期时间达到一定程度；又或者该项目所在小区的整体规划或配套设施无法满足售楼广告及售楼说明书所呈现者；亦或是在规定期限内，该房屋未取得相应的所有权证书等等，皆可作为退房的条件予以成立。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。