如何快速退回购房定金

如欲向房地产开发商退还定金，建议首先尝试与开发商进行诚挚的洽谈，以便协商解决问题；若无法通过协商方式解决争议，您可考虑提交仲裁申请或向有管辖权的人民法院提起诉讼。定金作为房地产购买合同中的一项约定预付款，在买方确定签约意向并签订合同时已提前支付。按照合同规定的条款，此部分款项具有替代合同价额之效用，待合同顺利执行时，将计入购房总款之中。然而，当卖方因自身违约行为导致合同目标未获实现时，买方有权主张对方双倍返还定金以。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。