金坛购房交了定金怎么退

退付购房订金的基本程序通常遵循以下步骤：
1.审视购房契约：务必对购房契约中的有关退款内容及其条款和前提条件进行详尽的理解和研读。明确其中所约定的退款条件、须提前告知的期限以及相应的责任与义务。
2.递交退款申请：向房地产开发商或者出售方提交书面的退款申请，同时附加必要的证明文件，如支付凭证、书面往来函件等。务求明确表述出您的诉求及缘由。
3.展开协商谈判：与房地产开发商或者出售方进行磋商，就退款事宜进行深入的交流。双方可通过会议、电话或电子邮件等多种方式互通有无，以期寻找共赢的解决策略。
4.申请仲裁或是调解：若各方不能就退款事宜达成共识，您可以申请相关部门或机构进行仲裁或调解。此类机构将依据契约协议和相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的执行。
5.提起诉讼：若上述各种途径均告无效，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房订金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。