房屋预售合同有效期多久

解析： 针对房屋预售合同时效性的审查，具有典型性与代表性的情况可分为两类： 其一，若出卖方并未如期获取到商品房预售许可证书，进而与其购买了该商品房的受买方签订商品房预售合同，此种情形则应该被判断为无效合同； 其二，若出卖方已经在诉讼受理前成功获得商品房预售许可证，那么此时便可以初步认为房屋预售合同具备法律效力。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为是不是有效： （一）行为人具是不是有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

解析： 只要买卖双方在充分协商后，均愿意且自愿地签署彼此认同的协议，同时又不触碰国家的法律法规及损害任何第三者的权益，那么这份协议便具有法律效力。 对于购买方来说，有以下几点需要尤其留意： 首先，务必要确认出售方对所售房产拥有合法的产权，这一点可通过查询当地房地产管理部门的档案来进行核实。 若卖方为已婚人士，则其配偶通常也需在房屋买卖合同上共同签字以示同意。 其次，应仔细审查该房产是否存在可能被他人主张权利的风险，同样可以通过查阅档案资料来了解，档案中会详细记录是否存在其他权利人，例如抵押权人等。 若发现存在此类情况，建议暂缓购买或要求卖方先妥善处理相关事宜后再行交易。 最后，若房产状况良好，则需关注交房日期，务必在合同中明确规定具体的交房时间、交房标准，以及逾期交房时应当承担的违约责任。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

解析： 依据相关法律法规之规定，商品房销售时须取得合法有效的商品房预售许可证方可展开交易活动。 若开发商未能取得预售许可证便擅自进行预售活动，则此等行为即为非法，与购房者所签订的商品房预售协议当被判定为无效，然而，如在此诉讼提起之前已取得合法有效的预售许可证，那么该商品房预售协议将被视为有效。 为了避免潜在纠纷及保障双方利益，开发商如尚未获取预售许可证，应尽快办理以获得该项资格。 敲黑板！这里需要特别强调一点，在未取得预售许可证的情况下，任何形式的商品房预售都是不被允许的。 关于商品房预售的法定条件，法律明确规定如下： 首先，开发商必须已向政府缴纳了全部土地使用权出让金，并取得相应的土地使用权证书； 其次，开发商还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证； 最后，按照所提供的预售商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

解析： 商品房预售合同乃特殊性质之买卖契约，意指商品房预售者与预购者以书面协定方式，约定预售者在预定时期内将已竣工之商品房所有权移转予预购者，而预购者向预售者支付定金或部分房款，并按期接收商品房。 在评断此类合同效力时需重点关注以下几个方面： 首先，合同各方主体资格合乎法定要求。 商品房预售合同的参与主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，亦可为各类法人等具有缔约能力的实体，故非任何人均有资格成为预售方并签署商品房预售合同。 预售方须为依法成立且获得预售许可证的房地产开发企业，鉴于商品房预售实行许可证制度，唯有预售方持有预售许可证明，具备预售许可资格，其与预购方所签订的预售合同方能产生法律效力。 若出卖人在签订商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证明，则该合同应被视为无效； 但如在诉讼提起之前，出卖人已经获取商品房预售许可证明，则该合同可被判定为有效。 其次，合同各方意思表示真实。 再次，合同内容不得违反法律、行政法规及社会公共利益。 最后，合同标的物明确且可行。 双方在签订合同之后，为确保合同能够产生当事人预期的法律效果，合同的实质性条款亦应具备可行性。 例如，预售的商品房必须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准以及平面图或户型图等关键信息。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。