购房无效定金可以退吗

若因出卖方自身行为致使合同归于无效，在此情况下，定金原则上可予以退还。其主要意义在于验证合同效力、确保合同履行与兼具某种惩戒功能，这恰恰属于法律所规范的范畴之内。根据《中华人民共和国民法典》的具体规定，买卖双方在解除合同时，如果已经达成了相应协议则应按此执行；如未曾约定，当家具销售商违反合同约定时，应向买方双倍返还定金；反之，若为消费者违约，则定金将不予退还。值得注意的是，定金的总金额不得超出合同标的物价值的20%。支付定金的一方未能履行其义务的，无权请求返还定金；而接受定金的一方未能履行其义务的，则需向对方双倍返还定金。一旦定金合同生效，一旦买卖双方发生争议，买方不仅无法收回预付款，甚至可能面临被诉诸法庭，承担双倍定金违约金的风险。我国法律明确规定，若卖方不具备销售资格或条件而进行销售活动，则定金应当无条件地予以退还。简而言之，订金通常均可退还，但唯有满足法律规定的条件，定金方可得到退还。此外，还须关注作为从合同的定金合同是否有效，以及在何种情况下主合同无效会导致定金合同也随之失效，此类情形同样需要退还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。