如果房屋尚不具备完备的五项证书（以下简称为“五证”），则不得进行网上签约程序；而这个程序正是以“五证”齐备为前提条件的。换言之，只有当开发商所开发的房产完全符合上述五个条件之后，他才有资格向当地的房地产管理部门申请进行初始登记。若是缺少了任何一个证书，那么这套房子就无法进行网签手续，房产证亦无法顺利办理。
《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
徐州
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