苏州购房如何退定金

1.若房地产开发商在与购房者签订认购意向书中所约定的期限之内，擅自将已被购房者预定的房产转售予其他第三方，进而导致双方无法按照预期正式签署购房合同，则开发商有义务以原价两倍之金额全数退还购房者此前支付的订金；
2.若房地产开发商因未依法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商应当全额返还购房者之前支付的订金，并承担购房者因此而产生的经济损失；
3.若仅因双方对于正式购房合同及任何补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，以致于最终无法顺利签订购房合同，在此情形之下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；
4.若认购意向书中记载的房价、建筑面积及户型等关键条款存在缺失或表述模糊不清的问题，致使双方在上述事项上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按期签署，在此情况下，房地产开发商亦应对购房者返还其最初支付的订金；
5.若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方自身过失或过错所导致，即便仅仅是由于某些不可预见的因素所引发，房地产开发商仍然有义务无条件地将原始订金归还购房者。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。