延迟履行行为是否算作违约

解析：（1）在开发商与购房者签署的商品房买卖合同之中明确约定了逾期交付房屋的违约责任以及补偿标准的情况下，开发商应当严格按照合同中的具体条款，向购房者支付相应数额的逾期交付房屋的违约金。（2）然而，如果开发商与购房者所签订的商品房买卖合同并未明确规定逾期交付房屋的违约责任及补偿标准的话，即便开发商存在逾期交付房屋的行为，也同样需要对购房者进行相应的赔偿，以弥补其因逾期交付而遭受的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

您好合同约定逾期交房违约责任的，可以通过协商和诉讼方式主张违约金

您好是本金过了11年才支付吗，利息按照同期贷款利率计算也得数万元

要根据合同约定及实际逾期天数计算

具体计算方法：(1)执行款=清偿的法-律文书确定的金钱债务清偿的迟延履行期间的债务利息。　　(2)清偿的迟延履行期间的债务利息=清偿的法-律文书确定的金钱债务×同期贷-款基准利率×2×迟延履行期间。

法律分析根据我国相关法律的规定，合同迟延履行主要有履行迟延和受领迟延这两种类型。迟延履行也可分为，经催告后在合理期限内仍未履行的违约行为，和因为迟延履行导致合同履行不能的根本违约行为。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律分析迟延付款可以约定解除。当事人在合同中约定迟延付款作为合同解除事由的，解除权人可以解除合同。或者当事人一方迟延付款，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以行使法定解除权。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

迟交货要赔违约金。违约金一般按照合同约定的数额计算，具体可以双方协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房屋延期交付，首先要看双方签订的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定的，应当从其约定。如果合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

违约方在对方存在根本违约、合同不能履行、出现不可抗力等情况下可以不继续履行合同，但是这并不能免除其违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。第五百九十条第二款规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律依据《民法典》第五百二十五条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。第五百九十条第二款当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

您好，具体参照商品房买卖合同逾期交付条款