拆迁房签了预售合同后能否退

在涉众范围广大的动拆迁房产的预售契约中，已签署的条款通常是无法被撤销的。只要是在法律规范下，经过合法合规的程序订立的房产预售契约，一旦经由有关人员合法签署后，其立即触发法律效力，契约的双方有责任依据契约内容，尽职履行各自的权益和应承担的义务。只有在契约双方基于平等自愿的基础上达成共识或者存在着如同欺诈、威胁或者显失公平这样特定情况时，才可能出现一方缔约方在最后关头改变主意的情况。
《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。