预售合同上注明土地已抵押是否影响购房权益

土地抵押行为可能对商品房买卖产生一定程度的影响。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用权经过抵押之后，将会对商品房的买卖过程产生相当程度的影响。一方面，对于已经进行了土地使用权抵押的情况，其所涉及到的土地及其上的建筑物将被视为一个整体进行抵押，另一方面，在抵押期间内，如果需要进行房屋买卖，则必须得到抵押权人的明确同意方可进行。
关于房屋买卖交易的具体流程，可以分为以下几个步骤：首先，买方应当全面了解所购买房屋的整体现状以及产权状况，同时有权要求卖方提供相应的合法证件以供查验；其次，买卖双方应按照法律法规的要求签署房屋买卖合同；第三步，买方需向当地的房地产交易管理部门提交申请，并接受相关部门的严格审查；第四步，在通过审查之后，买卖双方可正式签署立契协议；第五步，买方需缴纳相关税费；第六步，买卖双方共同办理产权转移过户手续；最后，在卖方完成房屋交付并且结清所有物业费用之后，双方的房屋买卖交易才算完全履行完毕。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。