买房子不买了付违约金

（一）若合同有约定违约金，按约定执行。不过当约定过分高于或低于违约损失时，可请求法院或仲裁机构调整。当事人要准备好能证明损失的相关证据，向法院或仲裁机构提出申请。 （二）若合同未约定违约金，根据违约行为造成的实际损失确定赔偿金额。比如提前退租，房东可计算空置期租金损失和招租费用；房东提前收回房屋，租客要留存好搬迁费、临时安置费等支出凭证。 （三）实践中以不超造成损失的百分之三十作为衡量是否过高的参考。若认为违约金过高或过低，都可依据此标准提出调整主张。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）一般租赁合同情况：若合同没明确禁止带人住，房东不能直接禁止。不过租客带人居住若严重影响房屋安全、违反小区规定或干扰邻居生活，房东可依相邻权要求租客停止不合理行为。 （二）办公场所租赁等合同场景：带人进入影响办公秩序、涉及商业机密等特殊情况，即便合同无约定，依据诚实信用和合理使用原则，一方能要求另一方不得随意带人进入。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。这里虽委托合同与上述租赁场景不同，但体现的诚实信用原则是通用的，在各类合同履行中，当事人都应遵循该原则合理行使权利、履行义务。

（一）对于承租人而言，签约前要仔细查看转租人的原租赁合同和相关授权文件，确认其转租权，实地核实房屋实际情况，避免被夸大信息误导。 （二）支付租金和押金时，选择安全的支付方式并保留凭证。若发现转租人有异常行为，如频繁拖延交付房屋等，要及时协商并留意其动向。 （三）可通过房产管理部门核查房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，降低风险。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；以其他方法骗取对方当事人财物的。

（一）若合同有违约条款，按约定支付违约金或按剩余租期租金比例赔偿，严格依照合同执行。 （二）若合同未约定，出租方可要求赔偿提前解约造成的损失，如寻找新租客的空置损失，此时需积极与出租方协商赔偿事宜。 （三）若存在不可抗力或出租人违约在先等法定免责情形，收集相关证据证明，可不承担责任。 （四）不管何种情况，都建议先与出租方协商，争取达成双方都能接受的解决方案，防止纠纷升级。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。