在转让合同生效前，有哪些问题需要注意

股权转让协议签署之前，您务必留意以下细节问题：
首先，您必须与对方共同签署正规合法且经过工商部门登记备案的租赁合约。
此类租赁合约袋装版可至当地工商主管部门进行订购。
其次，在签署租赁协议时，您务必要要求出租方亲临现场，提供其持有的房产证原件及身份证明文件。
若房产系多人共有，则须全体共有人共同签字效力方可生效。
再者，除了租金以外，租赁协议中还需详细注明其他各项费用的承担人及承担方式，诸如房屋租赁税、物业管理费以及维修养护费用等等。
此外，若租赁商铺需先进行装修之后才能正常使用，那么就应当明确协商并落实装修的具体方案及其涉及的界限范围。
如果在租赁期内，商铺所有者打算出售或者抵押该商铺，那么承租方应有权利继续按原租赁条件续租房产，否则出租方需就因此给承租方带来的损失进行赔偿。
最后，在签订租赁协议时，商铺所有者及其共有者需亲自到场签字并加盖印鉴章，他人不得代理。
《中华人民共和国民法典》第五百五十五条
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。