合租中途退房违约金按时间如何计算

（一）购房者在买房前可去不动产登记机构查询房屋的产权状况和交易记录，避免陷入一房两卖陷阱。 （二）签订购房合同后，及时办理网签备案手续，保障自身权益。 （三）如果发现房产公司存在一房两卖且符合担刑责的情形，收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向公安机关报案。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

1.一房两卖时，若房屋已过户给一方，未获产权的买方可要求卖方担责，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿；若房屋均未过户，买方可起诉请求卖方交付房屋，法院会依合同签订时间、付款情况、实际占有等确定归属。 2.为维护权益，买主应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。 3.建议买主先尝试与卖方协商解决问题，若协商无果，果断采取诉讼手段，借助法律力量保障自身合法权益。

结论：没钱补足安置房余款会带来违约、无法取得产权、被追讨余款、强制执行及列入失信名单等后果，建议与拆迁方协商付款方式。 法律解析：根据《民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。在安置房安置协议中，支付余款是被拆迁方的义务，若未按约支付则构成违约，需承担违约责任，像支付违约金。拆迁方为保障自身权益，有权暂停交付安置房、不协助办理产权登记。若被拆迁方长期不支付，拆迁方可通过多种途径追讨，包括协商、发函、民事诉讼。法院判决后若仍不支付，会被强制执行。有能力支付却拒不履行，会被列入失信名单。若遇到没钱补足余款的情况，可与拆迁方积极沟通，尝试协商分期支付或延长付款期限。若在处理过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.过完户卖家不给钥匙，先看房屋买卖合同。若合同约定过户后交钥匙，卖家不履行就违约了。可先和卖家协商，说明要按合同交钥匙及违约后果。 2.协商不成，书面催告卖家在合理时间交付钥匙，并保留凭证。 3.若卖家仍拒绝，可起诉。起诉前收集合同、过户证明、催告记录等证据，要求卖家交钥匙并担责，如赔偿逾期损失。