开发商延期交房90日怎么算

解析： 由于个人因素而导致无法按期交付房产，实属违约之举，需承担相应的罚金责任。 依据国家法规相关规定，对于尚未约定违约金具体数额或损失赔偿计算方式的商品住宅销售合同，违约金金额或损失赔偿额可参照以下标准进行估算： 若发生逾期支付购房款项的情况，其金额应为未支付的全部购买价款，参考国内人民银行所规定金融机构收取逾期贷款利息的准则进行计算； 如涉及逾期交付使用房屋的状况，其金额则可依据逾期交付使用房屋期间相关政府部门公开发布或者具有资质的房地产估价机构评定的同区域内同类型房屋租金水平来予以确认。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

解析： 若地产开发商未能按照原定时间交付房屋，则应当承担以下法律责任： 首先，在经过买方多次催促后，开发商在规定的合理期限内履行了交房义务的情况下，尽管买方无法解除该合同，但是有权向开发商提出损害赔偿请求。 其次，如果在经过反复催促之后，开发商仍然未能在合理期限内完成交房，同时也未能提供任何正当理由来解释其延误行为的话，那么，买方便有权利解除该份合同。 在这种情况下，开发商必须承担所有由此产生的经济损失。 法律依据： 《民法典》第二百九十条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

解析： 如若开发商未能按约履行房屋交付义务，作为业主的您有权与开发商进行深度商谈以期其能够在合理期限内迅速完成交付任务，同时还可依法向其追索相应的违约责任； 倘若开发商仍未能在约定时间内履行交房责任，那么作为购房者的您便有权利向对方提出解除合约的请求，并要求开发商对此承担相应的违约赔偿责任； 若开发商对您的解约请求予以拒绝或拒绝对其违约行为负责，您可以选择向当地法院提起诉讼以寻求法律援助来解决这一纠纷。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

首先，正式交楼是在工程整体竣工验收（包括主体结构、防水工程、消防等）合格之后才能交楼，如果没有经过竣工验收的话，你们业主擅自进驻装修使用将在往后的工程质量出现问题时很难找开发商论理。 其次，开发商交楼的时候必须要求开发商提交工程竣工验收合格备案表，书面要求开发商限期内办理分割登记。再次，开发商迟延交付房屋的，可以尽快书面要求开发商限期内交房并要求其承担迟延交房给你们造成的损失。 最后，的话主要准备一下你们的购房合同和开发商给你们的通知、宣传画册、往来函件等。

你的提问已经收悉，从你的提供现有的信息我经过认真细致的分析，归纳下涉及的问题，针对你提出的以上问题向你作如下解答，希望对你有所帮助。 首先，根据我国合同法的规定“　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少”，根据你们跟开发商约定的违约金远远低于，给你们造成的损失（同地段同类型房屋出租的价格，也低于同期银行贷款利率），属于合同法中违约金低于造成的损失，你们可以要求适当增加违约金。 其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，因此，你们可以要求开发商按照同地段同类房屋租金标准来确定你们的损失。第三，如果由于出卖人的原因，在下列期限内不能办理房屋产权证的，出卖人承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　 （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；　　 （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”第四，关于延期交房的法律后果。根据合同法及相关司法解释的规定“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”，开发商延期14个月以上交房，你们有权解除合同，开发商应当退还已支付的房款并支付相应的利息。

开发商延期交房怎么办　　 (一)买受人的合同解除权　　出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。　　 (二)出卖人支付违约金或者赔偿损失　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。　　可见，针对延期交房，开发商会想各种办法逃避责任，购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由，如果没有要注意维护自己的权益，另外，在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理，这样在发生纠纷时有据可依，能够更好地维护自己的合法权益。

医疗保险主要包括：普通医疗保险，给被保险人提供治疗疾病时相关的一般性医疗费用；住院保险，住院保险的费用项目主要是每天住院费(床位费)、利用医院设备的费用、手术费用、医药费等；手术保险，这种保险提供因病人需做必要的手术而发生的全部费用；综合医疗保险，综合医疗保险是保险人为被保险人提供的一种全面的医疗费用保险，其费用范围包括医疗和住院、手术等的一切费用等。

不知道何不合理，但是都是这么制定的算是强加的条款吧！一般是4%以内多退少补，4%以上可以无责任违约，但是几十几百万都花了谁在乎这点，而且实际操作也很少有能退的！90天退房，是指开发商没有按期交房，一般会有补助的，每个公司不一样，一天会赔偿你个几十元钱按总房价的百分比算。如果超过90天可以无条件违约，但是一般也没有什么实际的操作意义，因为一到这个时间开发商就让你收房，而实际上根本就没有达到收房标准。所以不要较真，开发商很强大！！！！看好合同保护自己的大体利益就很好了……

《城市房屋权属登记管理办法》是之前的建设部（现为住房和城乡建设部）制定的，属于行政法规，第十七条规定规定办理产权登记时间是90天。你和开发商签订的合同属于《合同法》调整，是属于私法，遵循当事人意思自治原则，只要不违反法律的强制性规定，你们双方协商一致的约定就具有效力，就要遵守。你们的约定虽然不符合90天的法规规定，理应取缔（违反了取缔规范），但是不违反效力规范，具有法律效力的。开发商是比较奸滑的，要当心。建议你，根据公平原则，在签订商品房买卖合同时，你们可以协商更改期限为90天，同时约定逾期履行的承担相应的违约责任（可以约定一定额度的违约金，也可以约定违约的损失计算方法）

不知道何不合理，但是都是这么制定的算是强加的条款吧！一般是4%以内多退少补，4%以上可以无责任违约，但是几十几百万都花了谁在乎这点，而且实际操作也很少有能退的！90天退房，是指开发商没有按期交房，一般会有补助的，每个公司不一样，一天会赔偿你个几十元钱按总房价的百分比算。如果超过90天可以无条件违约，但是一般也没有什么实际的操作意义，因为一到这个时间开发商就让你收房，而实际上根本就没有达到收房标准。所以不要较真，开发商很强大！！！！看好合同保护自己的大体利益就很好了……

【法律意见】 你违约，对方可以要求你支付违约金。 【法律依据】 《合同法》 第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。 　　房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，否则开发商需承担相应的违约责任。 　　《中华人民共和国民法通则》第107条规定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损失的，不承担民事责任。第153条规定“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 　　根据本条规定，约定的违约金在性质上属于赔偿性措施，违约金数额应与违约损失额相适应。