在通常情况下，
购房者与开发商签署的预售合同具备一定的特殊性及约束力，如果满足特定的条件，便有可能被撤销或终止。例如，当开发商在尚未获取到
商品房预售许可证的前提下，与购房者签订了预售合同，那么这份合同很可能会被判定为无效，此时购房者有权提出
退房的请求。另外，如果开发商出现了违约行为，例如所提供的房屋质量严重偏离约定标准，或者在经过催告之后，仍然未能按照约定时间交付房屋，并且在合理期限内仍未
履行义务等等，那么购房者同样拥有
解除合同并要求退房的权利。除此之外，如果由于不可归咎于
当事人双方的原因，导致
商品房买卖合同未能顺利缔结，例如因为贷款政策发生变化而使得购房者无法获得所需的贷款支持，那么购房者同样可以申请解除预售合同并进行退房操作。然而，值得注意的是，退房过程中可能会涉及到
违约责任的承担以及相关费用的处理问题。因此，具体情况还需根据
合同条款以及相关法律
法规进行详细评估和判断。
