商品房预售购房者违约怎么办

房屋长期空置物业费减免在《民法典》里没有明确规定。不过从实际情况来看，物业费主要是用于小区公共区域的维护管理等服务，即使房屋空置，这些服务依然存在。如果业主觉得不合理，可以和物业公司协商，看看能否适当减免部分费用。另外，也可以通过业主大会来共同商讨决定物业费的收取标准和方式。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费从你收房时开始收

租房交了钱后不想住了是否能退钱，需要分情况来看： 还未签订租赁合同 如果只是交了钱，但还没和房东签订正式的租赁合同，这种情况下，钱能否退还主要取决于所交钱款的性质： 属于定金 - 定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 - 比如你和房东约定好交了500元定金，之后你突然不想租了，那么这500元定金房东有权不予退还。 属于预付款或订金 - 预付款和订金与定金不同，它们不具有担保性质。如果没有特别约定，当你不想租房时，可以要求房东退还已交的款项。不过，若房东因你反悔遭受了一定损失，如延误了其他租客的租赁，房东可能会要求你适当赔偿，扣除相应费用后退还剩余部分。 已经签订租赁合同 在已经签订租赁合同的情况下，不想住了要退钱，需要查看合同中对于提前解约的相关约定： 合同有约定提前解约条款 - 如果合同中明确规定了租客可以提前解约的情形以及相应的处理方式，比如提前一定时间通知房东、支付一定违约金等，那么按照合同约定执行。 - 例如合同约定租客提前一个月通知房东解约，需支付一个月租金作为违约金，若你提前一个月告知房东，在支付违约金后，剩余租金和押金通常可以退还。 合同未约定提前解约条款 - 此时你单方面想提前解约属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 - 房东有权要求你承担违约责任，赔偿其损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。一般来说，房东可能会扣除部分租金或押金作为赔偿，剩余部分退还。但如果你的违约行为给房东造成的损失较大，房东还可能进一步要求你赔偿超出押金部分的损失。 在遇到这种情况时，建议你及时与房东沟通协商，说明自己的实际情况，争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，且涉及金额较大，也可以考虑通过法律途径解决。

结论： 购房发生违约，有合同约定按约定处理，无约定则违约方承担继续履行等责任，可先协商，协商不成可起诉或仲裁。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，购房违约处理需遵循合同约定和法律规定。若合同明确了违约处理条款，就按约定执行违约金等。若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，受损害方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失涵盖直接损失与可得利益损失。例如卖方违约不卖房，买方已付中介费、利息属直接损失，房屋差价则是可得利益损失。遇到购房违约情况，双方可先尝试协商，若协商无果，受损害方要及时收集证据，通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来维护自身权益。若您在购房违约方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

遇到这种情况，首先不要慌张，你手头有购房合同和还款记录，这是很重要的证据。你可以先尝试通过各种方式联系弟弟，比如找他的朋友、同事帮忙。如果实在联系不上，可以考虑向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权并办理过户手续。在诉讼过程中，提供购房合同和还款记录等证据，证明你对房屋的实际出资和所有权。同时，也可以申请法院进行调解，争取和平解决纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

（一）若合同约定可提前退租并退还部分租金，直接按约定来处理，这样能避免不必要的纠纷。 （二）若因出租人违约，导致承租人不能正常使用房屋，承租人可解除合同，要求对方退还剩余租金并承担违约责任，保障自身权益。 （三）若因承租人自身原因提前退租，属于违约行为，出租人可按合同扣除违约金后退还剩余租金。 （四）若合同未约定违约金，双方先协商，若协商无果，可向法院起诉，由法院依据公平原则判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产的性质是什么 ？集体土地？国有土地？具体说下。

这种情况确实挺让人头疼的。首先，物业在没有再次通知你的情况下把东西堆在门上导致门打不开，这种做法不太妥当。你可以先和物业沟通，要求他们协助你把东西挪开，以便你能正常进出。其他方面，如果沟通不顺畅，可以考虑通过合法途径维护自己的权益，比如向相关的调解机构申请调解。再次强调，沟通是解决问题的第一步，尽量保持冷静和理性。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

（一）若被认定开设赌场罪，因获利80万属情节严重，会面临五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的刑事处罚。应尽快咨询专业刑事律师，了解自身权利和应对策略，积极配合司法机关调查，如实供述犯罪事实，争取从轻处罚。 （二）违法所得80万会被追缴上缴国库，需做好资金被收缴的准备。若还有其他犯罪行为，会数罪并罚，所以要主动交代所有犯罪事实。 （三）涉案房屋等财物可能被作为作案工具没收，提前做好相关财产处理的心理准备。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百零三条第二款规定，开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

1.房东违约，违约金计算分两种。合同有约定的，按约定执行。如约定提前解约付两个月租金作违约金，就依此标准。 2.合同无约定的，租客可要求房东赔偿违约损失。赔偿额应与违约造成的损失相当，含履行合同可得利益，但不超违约方预见的损失。 3.双方有争议，先协商，协商不成可诉讼，由法院根据实际判定。

结论： 共同出资购房仅登记一人，应签署书面协议明确相关权益，发生纠纷可协商变更产权登记或诉讼解决，房屋处置变现可在执行阶段由法院拍卖、变卖并分配价款。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动应遵循平等、自愿、公平等原则。共同出资购房仅登记一人时，签署书面协议明确各自出资比例、产权归属等内容，是对各方权益的有效保障。当出现纠纷时，该协议是重要证据。若要分割房屋，先协商变更产权登记添加共有人是较为和平的方式；协商不成向法院诉讼，法院会依据出资凭证等认定各方所有权份额，之后按判决办理产权变更。房屋处置变现时，法院在执行阶段拍卖、变卖房屋并分配价款。如果您在共同出资购房方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

首先，村集体将工业用房出售给个人并改为冷藏加工厂，需考虑土地性质及用途是否符合规定。若土地为集体建设用地，且用途变更符合规划，经合法程序审批，交易可能合法。其他方面，70年期限的约定需看具体合同内容及当时法律法规。再次，建议当事人查看相关合同、审批文件等资料，明确土地性质、用途及交易流程。最后，如有疑问，可进一步咨询专业人士。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。