购房定金无购房资格能否退还

解析： 在未领取结婚证的情况下，并不会对在房产证上增列两个名字产生任何实质性的影响。 房产证上所登记的信息为产权人的姓名，无论是一个人独立享有全部产权还是多人为共同享有产权，其各自所享有的产权比例必须在事前做出明确约定，而这一点与夫妻身份无关，仅需得到原产权所有者的明确许可便可进行操作。 法律依据： 《住房和城乡建设部关于废止部分规章的决定》第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，能够由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

解析： 在上海购买房产的必备条件如下所示： 首先，对于外籍人士而言，他们需要提交包括户口簿以及个人身份证明在内的相关文件，并须持有上海市颁发的居住许可证书。 其次，对于非上海籍的家庭而言，他们仅具备购买一套普通居民住宅的资质，而对于单身的非上海籍人员则不允许进行购买。 最后，为符合购买资格，非上海籍家庭只能购买一套上海住宅类房屋，并且要求夫妻至少其中一方需满足以下两个条件之一： 其一，拥有连续五年及以上的社会保险或个人所得税缴纳记录； 其二，自购房之日起向前追溯，连续缴纳社会保险或个人所得税满五年及以上。 法律依据： 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房； 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

解析： 在位于商店内的店铺中购买衣物时，顾客并没有享有无理由退货的权利，除非商品存在严重的质量问题或者经过双方协商达成了共识。 而在进行在线购物时，消费者才能够依照《中华人民共和国消费者权益保护法》对于无理由退货的相关规定行使相应权力。 据该法律规定，商家以通过互联网、电视、电话及邮寄竞拍等形式销售商品为前提，消费者自收到商品之日起七个自然日内均可选择退货，并且无需提供任何理由解释。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条 经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外： （一）消费者定作的； （二）鲜活易腐的； （三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品； （四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。 消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

解析： 当出现以下情况时，认购书将被视为无效： 首先是由无民事行为能力之人所签署的； 其次则是签订者和相对人在没有真意表露的基础上形成的口头协议； 此外，如果这份认购书无法反映当事人的确切意图或导致违反了公共秩序和道德规范也需视为无效。 无效合同是指一份合同尽管具备了成立的要素，但由于极其缺乏必要的实质性条件，因此在法律层面上，无法按照当事人之间的约定给予它相应的法律效力。 法律依据： 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

解析： 根据我国《消费者权益保护法》的明确规定，若针对不允许享有七日无理由退货权的商品，该商品尚未发出，那么在货物未送达的情况下，消费者确实无法行使退货权利，然而，消费者仍有权请求商家退还货款。 然而，若消费者在购买前已经了解到该商品不享受七日无理由退货权，且仍然支付款项进行购买，则此种行为并不构成违法。 倘若商家已在销售页面上明确标注了相关信息，而消费者却未能注意到，这便属于消费者自身的疏忽。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。 没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货； 七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。 依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。 第二十五条 经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外： （一）消费者定作的； （二）鲜活易腐的； （三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品； （四）交付的报纸、期刊。 除前款所列商品外，其他商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。 消费者退货的商品应当完好。 经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。 退回商品的运费由消费者承担； 经营者和消费者另有约定的，按照约定。

解析： 目前，本市自行政划定的辖区范围（不包含辽中区、新民市以及法库县、康平县）实施了严格的房屋购买限制政策。 对于本市户籍的居民家庭（包括购房者本人及其配偶和未满18周岁的子女，以下简称“家庭”）而言，如果他们已经在本市行政区域内拥有了两套或更多的房产，那么将被禁止在该地区购买新的商品住房。 然而，由于回迁安置、司法判决等特殊原因而获得的商品住房并不在此限购之列。 商品住房的限购认定时间是根据购房合同的网上签约备案时间来确定的。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

解析： 在未能符合购房资质的前提条件之下，交予的定金是否能够予以退还需依据如下情况进行区分： 首先，如果房产开发商或者房屋中介机构向购房者作出了可以帮助其办理购房资格的承诺，从而诱使购房者签署相关合同并支付了定金，那么购房者有权向对方提出退款请求，并且要求对方无条件地全额返还所交付的款项。 若对方拒绝退还定金，购房者可选择向相关部门进行投诉，甚至以欺诈罪对其提起诉讼。 其次，如果购房者自身存在原因而导致无法获得购房资格，例如自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其办理购房资格，但最终未能成功完成销户手续； 又如购房者误将自己名下的房产记错等情况，通常情况下，定金是无法得到退还的。 然而，具体的处理方案仍需要与开发商进行进一步的商议和沟通。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

解析： 订金在法律上被视为预付款或者定金，它代表着一种债权的担保形式。 因此，若在购车合同中明确规定了违约责任条款，那么在卖方出现违约行为时，订金将有可能得到全额退款。 然而，如果买方违反了合同约定，则订金通常无法退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

解析： 若因未能取得购买房产的许可而交付了定金，通常情况下该定金是可以进行退还的。 当买方在签署房屋销售合同之后，由于政府实施新的购房限制政策，使得原本具备购房资格的买方失去了这一资格时，买方并不需要承担任何违约责任，因此其所支付的定金应当予以全额返还。 然而，如果在签署房屋销售合同之前就已经出现了政府实施新的购房限制政策的情况，那么买方将承担主要责任，此时定金则可能无法得到退还。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

解析： 若购买者并未具备购房资质而支付了定金，此种情况下所支付之定金是可以进行退还的。 若出卖方通过认购、订购或预订等形式向购买者收取定金以作为订立商品房买卖合同的担保，且由于双方当事人中的一方原因而未能成功订立此类合同，则应依据相关法律法规对定金问题进行妥善处理； 然而，若因无法归咎于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能顺利订立，那么出卖方有义务将定金如数退还给购买者。 法律依据： 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规 合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条 款以及相关条 款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

解析： 在采取以租代购方式时，如若出现当事人无法一次性支付给对方款项的情况，当事人可主动与对方展开协商，确定能否分期偿还相关款项或适当延长还款期限，从而避免被对方提起诉讼，进一步增加当事人自身的经济压力。 倘若当事人名下尚有其他资产存在，当事人亦可尝试与对方商议，探讨是否可用这些资产来抵偿债务。 然而，若对方同样面临无能力偿还债务的困境，当事人便有权依法对其提起诉讼，并依据法院判决书向法院申请强制执行。 在此过程中，若发现对方明知自己拥有财产却仍拒绝履行判决义务，则可能构成违法犯罪行为。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百四十三条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

解析： 关于合同价格欺诈的行为，不仅违反了相关法规，更是一种非法行径。 在此推荐您向物价局进行检举揭发。 根据诚信经营的原则，任何商家都不许采用诸如提升商品或服务级别，以求获取更高价码； 亦或是故意降低其等级以获取更低价格的方式，来进行商业活动，这些行为实际上都是通过间接方式来提升或降低商品或服务的价格，均属不当之举。 法律依据： 《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。