商品房预售合同受严格的法律保护。所谓商品房预售合同，就是房地产开发企业在尚未建成房屋的情况下，先行向
购房者进行销售，并由购房者支付一定数额的
定金或者购房款项的合同形式。根据我国现行法律规定，商品房预售合同只要满足以下几个基本条件，便具有了法律上的约束力：首先，合同的双方
当事人必须具备完全的
民事行为能力；其次，合同的内容必须是双方真实意愿的表达；最后，合同的订立不得违反国家法律、
行政法规的
强制性规定，也不能违背社会公共道德和善良风俗。然而，在签署商品房预售合同时，购房者务必关注开发商是否拥有合法的预售资质，例如是否已经取得了“
五证”等相关证书。如果开发商在没有获得合法预售资质的前提下与购房者签订了合同，那么这份合同很可能会被认定为无效，从而给购房者带来巨大的风险。总而言之，一份合法有效的商品房预售合同对于合同双方都具有法律上的约束力，任何一方
违反合同约定都需要承担相应的法律责任。
