关于
购房者
退房时需支付的
违约金数额问题，主要由双方签订的
购房合同中所载明的条款来决定。通常情况下，若合同中已详细约定了违约金的具体计费规则及其总额度，那么应严格遵循该合同执行。然而，如若合同并未涉及此问题，则依照法定合约要求，违约金金额需与其产生的实际损失对等，即“违约金的数额应当相当于因违约所造成的损失”；其中，“因违约所造成的损失”不仅涵盖了合同正常履行完毕后可预期获得的利益，还包括了违约方在
签订合同时已经预见或者应当预见到的违约行为可能带来的损失。另外，在法院裁定违约金数额的过程中，会全面考量合同的履行状况、违约方的过失程度以及预期利益等多方面因素。若有任何一方认为约定的
违约金过高，他们有权向法院或
仲裁机构提出申请，请求对其进行适当调整。
