临沂小产权房买卖纠纷怎么解决

你有没有在公司登记时签字，没有签字可以起诉撤销法人登记

土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照我国《土地管理法》第十三条对关于土地买卖纠纷规定：(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。

案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解。和解是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2、调解。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁。仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商主要依靠双方当事人的协议。(2)调解。是指购房纠纷的买卖双方，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下达成和解。(3)仲裁。仲裁又称公断，是指买卖双方达成协议自愿将争议交给仲裁机关做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。综上所述，买房纠纷的解决方式有上述的几种，不同的方式找的部门也不是一样的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

竞买人与拍卖人之间不得恶意串通。第三十三条法律。第三十五条竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，其应价即丧失约束力、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的：竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民。同时《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖可以的，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料：　法律、法人或者其他组织，依据《拍卖法》第三十二条规定，也可以委托其代理人参加竞买。第三十七条竞买人之间，竞买人应当具备规定的条件、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，不得撤回。第三十四条竞买人可以自行参加竞买，当其他竞买人有更高应价时。第三十六条竞买人一经应价，损害他人利益、变卖财产的规定》第十五条规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件

房屋买卖合同纠纷属于一般的民事纠纷,有约定的从当事人约定处理,没有约定的可以有以下处理方式:1、双方协商2、找第三方调解3、申请仲裁4、向法院起诉

按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。

一般解决纠纷的方式有三种，双方协商，法律仲裁，法律诉讼，这三种方式一般也是依次使用，诉讼最有效果，但是也是最复杂的。

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。综上所述，根据上述第三种情形，如果开发商和购房者就商品房买卖合同(购房合同)的内容无法达成一致的，那么，就不属于违约情形，购房合同无法签订时购房定金可以要回来。

买卖合同纠纷案民事判决书——杭州市萧山区人民法院(2006-9-22)买卖合同纠纷案民事判决书 杭州市萧山区人民法院 民事判决书(2006)萧民二初字第0634号 　　原告（反诉被告）：杭州金瑞工贸有限公司，住（略）。 　　法定代表人：刘培炼，公司董事长。 　　委托代理人（特别授权代理）：张杰，浙江泰易律师事务所律师。 被告（反诉原告）：耶鲁（杭州）机械有限公司，住（略）。 　　法定代表人：石维纲，公司董事长。 　　委托代理人（特别授权代理）：刘恩，浙江浙杭律师事务所律师。 　　委托代理人（特别授权代理）：邹永闯，浙江浙杭律师事务所律师。 　　原告杭州金瑞工贸有限公司为与被告耶鲁（杭州）机械有限公司买卖合同纠纷一案，于2006年3月29日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员傅建昌适用简易程序进行了审理。同年4月11日，被告对原告提供的货物申请质量鉴定，在鉴定期间被告撤回鉴定申请。后因被告于同年7月21提出反诉，本院受理被告反诉后，本案转普通程序，依法组成合议庭进行审理，于同年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张杰、被告委托代理人邹永闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 　　原告杭州金瑞工贸有限公司诉称：原、被告于2005年9月6日签订购销合同一份，约定由原告提供给被告各种规格的钢材。合同签订后，原告依约向被告提供价值274795.25元的钢材，但被告只支付了部分货款，经原告多次催讨，被告至今尚有货款46177.05元未付。故向法院起诉要求被告立即支付货款46177.05元、违约金5649.92元，并由被告承担本案诉讼费。 　　被告耶鲁（杭州）机械有限公司辩称：原、被告订立合同的实际时间应是2005年9月1日，同时被告已经付清了全部货款，请求法院驳回原告的诉讼请求。现根据2005年9月6日签订的购销合同，原告应于同月7日前供货，逾期供货一日应按总货款的1％向被告支付违约金。合同签订后，原告分别于同年9月6日和9月10日向被告提供了价值274795.25元的货物，迟于合同约定的供货期限3天，已构成违约。故向法院提出反诉，要求反诉被告支付违约金8243元，并承担本案反诉费。 　　反诉被告杭州金瑞工贸有限公司辩称：原、被告双方订立合同的时间应是2005年9月6日，反诉被告实际是在同月6日就交货了，由于反诉原告提出规格不合适，要其他类型的钢材，故反诉被告于同月10日提供了反诉原告所需的钢材。按合同规定是反诉原告带款提货，是反诉原告违约在先，同时违约金每天按总货款的1％计算应属过高。 　　庭审中，原、被告双方争议的焦点主要为： 　　一、双方签订合同的时间。原告认为签订合同的时间为2005年9月6日，被告认为签订合同的时间为2005年9月1日。根据原、被告所提供的合同，双方签订的时间为2005年9月6日，同时被告在反诉状上也明确认为是9月6日，被告也没有向法院提供证据可以证明是9月1日。故本院确认原、被告所签订合同的时间为2005年9月6日。 　　二、对原告于2005年9月6日、9月10日所供给被告价值274795.25元的钢材，被告已付货款多少元？原告认为，被告于同年9月26日付货款100000元，同年11月卖给原告价值6724元的货物，同年12月19日卖给原告价值34950元的货物，2006年2月7日付货款86944.20元，共计被告已付给原告货款228618.20元。被告认为已付上述款项是事实，但被告已于2005年9月5日支付了原告210994.82元，并提供了同日银行存根1份，故被告已付清了全部货款。原告认为被告于2005年9月5日所付的货款是支付以前其他货物的款项，且与本次货物的规格也不一样，与本案没有关联性。本院认为，原、被告双方签订的合同时间为9月6日，且合同约定了带款提货，故原告的异议成立。对原告于2005年9月6日、9月10日所供给被告价值274795.25元的钢材，本院确认被告已付货款228618.20元。 　　三、反诉被告于2005年9月10日供给反诉原告的钢材根据合同规定是否违约？反诉原告认为，反诉被告应于9月7日前供货，而其于9月10日供货，逾期3天构成违约。反诉被告提供了价值274795.25元的钢材，故反诉被告应依约支付8243元的违约金。为此向法院提供了双方所签订购销合同1份及9月10日的送货单1份。反诉被告认为，在9月6日送货后，根据反诉原告的需要送了其他规格的货物，反诉被告没有违约。本院认为，根据反诉原告提供的送货单看，反诉被告于9月10日所供的货物与双方所签订合同所需钢材的规格不一样，且反诉原告收货后在合理期限内也没有异议，应视为对原合同的变更。故反诉被告于9月10日的供货行为并未构成违约。 　　通过对上述争议焦点的认定及原、被告双方在庭审中的陈述，本案事实确认如下： 　　2005年9月6日，原、被告双方签订购销合同一份，合同约定由原告在同年9月7日供给被告约定规格的钢材一批，同时约定带款提货等条款。合同签订后，原告分别于同年9月6日、9月10日按被告所需供给了价值为274795.25元不同规格的钢材，被告在收货后已支付原告货款228618.20元，余款46177.05元经原告多次催讨，被告至今未付。在庭审中，被告对原告违约金5649.92元的计算没有异议。 　　本院认为：原、被告间的买卖合同成立并有效。被告在收取原告的钢材后，尚有46177.05元货款未付，现原告要求被告支付该款，本院予以支持。被告未按约支付原告货款，已构成违约，对被告逾期支付的货款原告要求按日万分之二点一计算违约金符合法律规定，且被告对原告违约金的计算也没有异议，故本院对原告要求被告支付违约金5649.92元的诉讼请求予以支持。被告辩称已付清全部货款，依据不足，本院不予采信。反诉原告诉称反诉被告构成违约，要求反诉被告支付违约金8234元，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下： 　　一、被告耶鲁（杭州）机械有限公司支付原告杭州金瑞工贸有限公司货款46177.05元、违约金5649.92元，共计54826.97元，此款限被告在本判决生效后10日内付清。 　　二、驳回反诉原告耶鲁（杭州）机械有限公司要求反诉被告杭州金瑞工贸有限公司支付违约金8243元的诉讼请求。 　　本案本诉受理费2065元，反诉受理费340元，合计2405元，由被告（反诉原告）耶鲁（杭州）机械有限公司负担。 　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2405元（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审　判　长　施　　　飞 审　判　员　傅　建　昌 代理审判员　王　　　辉 二○○六年九月二十二日 书　记　员　丁　伟　力