房地产预售合同预先备案登记之修改提供了可能性，然而这一行为并非任意而为，而是受制于若干条件以及局限性的因素。首要条件便是需要存在充分且合理的理由来支撑该项修改，例如
合同主体变更、主
合同条款发生显著性变动等。此外，任何修改都必须遵守相关的法律
法规及备案管理机构所制定的具体规定，并通常经由双方达成共识之后共同提出书面请求，同时向备案管理机构
递交详尽的申请文件与相关的证明资料等。如若修改事项触及
房屋面积、总价等关键条款，则可能面临着重新审批的必要。值得注意的是，假如修改的原因源自于一方产生的违约行为，那么违约方需要承担相应的违约
赔偿责任。综上所述，房地产预售合同预先备案登记修改的事宜，须审慎对待并且遵循严谨有序的法定程序予以执行。
