未取得预售许可证合同有效吗

在现行法律框架下，未经批准而擅自签订的商品房预售合同通常被判定为无效。依据我国的相关法律法规规定，进行商品房预售活动必须先获得由房地产主管部门颁发的商品房预售许可证明。但是，若在诉讼过程中开发商已经成功地获取到预售许可证，该预售合同将可能被认可为有效。这是因为在法律层面上，这被视为一种法律上的补救措施。若最终法院裁定该合同无效，开发商需向购房者全额退还已支付的购房款项以及相应的利息。同时，若购房者对于合同无效所导致的损失负有过失责任，也需要承担相应的赔偿义务。总的来说，在没有取得预售许可证的情况下签订的合同存在着相当大的法律风险，因此在购买房屋时，务必要仔细审查开发商是否具有合法的预售资格。