在我国现行法律框架下，将同一套房屋分别出售给两位买家的交易行为被定性为
违法行为，因为这种行为严重违背了诚实守信的
基本原则。一方面，它极有可能引发民事违约问题，卖方应当承担由此产生的
违约责任，诸如全额退还买方已缴纳的
购房款项，同时还须按照双方签订的合同约定，承担相应金额的
违约金赔付。而在某些极端情况下，倘若卖方在达成此种交易时有
非法占有的主观恶意，意图以一房多售的方式
欺诈性地获取购房款项，那么他们甚至会面临
刑事指控，涉及到更为严重的法律后果——即构成
合同诈骗罪。因此，我们在处理此类复杂交易
纠纷时，必须要依据实际情况进行深入的分析和判定。比如，如果在两个购买协议中，都没有对房产完成实际的
过户登记手续，那么，谁是先行
签订合同的买方，其所享有的权益就应当享有更高的优先级。然而，若是其中一方已经实现了房产的过户登记，那么获取了该项登记的买方无疑将会成为该房屋的合法所有者。对于未能成功购得房屋的那位买方而言，依照原本签订的协议，他仍然拥有通过法律途径向卖方寻求违约
赔偿的权利。总结来说，不论从哪一角度看待这个问题，一房多售的现象无疑对买方的权益造成了极大的伤害，卖方理应为此负责，承担相应的法律责任。
