限购导致无法买房违约责任应由谁承担

（一）若卖方将房子给第三方，构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金，因为定金合同交付时成立且有担保性质，卖方违约致合同目的无法实现应担责。 （二）若买方把房子转卖给第三方，卖方有权要求买方双倍返还定金，但双方另有约定按约定处理。 （三）因违约给对方造成损失的，违约方需承担赔偿责任。 （四）遇到定金问题，建议先协商，协商不成可通过诉讼维护权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）合同有明确约定时，按照合同里规定的比例或者金额进行违约金赔偿。例如合同约定按购房款每日万分之几支付，就以此为标准计算赔偿金额。 （二）合同没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。如该地段同类房屋月租金3000元，逾期一个月就赔偿3000元。 （三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若想变更购房合同，首先尝试与对方协商，协商一致后签订书面协议，详细写明变更条款和生效时间，保障变更有效。 （二）若存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，可请求法院或仲裁机构撤销合同后重新签订。 （三）因不可抗力等导致合同目的无法实现，也可据此尝试变更合同。 （四）若合同约定了不得随意变更的条款，需严格遵循约定的程序和条件进行变更。 （五）涉及贷款、备案等手续的变更，要依照相关规定处理，规避法律风险。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

（一）明确房产性质。先判断房产是夫妻共同财产还是登记方个人财产，可查看购房合同、出资证明等相关文件。 （二）有遗嘱情况。若房产为夫妻共同财产且有遗嘱，按遗嘱分配过世配偶那一半份额的遗产。 （三）无遗嘱情况。若房产为夫妻共同财产且无遗嘱，由配偶、子女、父母等第一顺序法定继承人共同继承过世配偶的一半份额。 （四）办理产权变更。涉及继承的，继承人准备死亡证明、亲属关系证明等材料到公证处办继承公证，再到不动产登记中心过户；无继承问题的，产权人直接按规定申请变更。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序为配偶、子女、父母； （二）第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

（一）若因开发商原因，像将房屋转售他人等致使未能签合同，购房者可收集开发商违约证据，如房屋已售的相关证明，与开发商协商要求双倍返还定金；协商不成可向消协投诉或提起诉讼。 （二）若因购房者自身原因不想购买，可尝试与开发商协商，说明特殊情况争取部分退还，但开发商有权拒绝。 （三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整，购房者可凭借政策文件等证明材料，要求开发商退还定金，若开发商拒绝，可通过法律途径解决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

你好，可以通过相关法律途径去处理

应该可以的，请详细说明情况

（一）正常情况下，业主应按时缴纳物业费，不能以未入住为由拒交，因为物业为小区公共部分和设施提供了服务，服务成本不因个别业主未入住而降低。 （二）可关注当地政策，若当地支持协商减免，可主动与物业协商，看能否对未入住房屋的物业费进行适当减免。 （三）仔细查看物业服务合同的具体约定，按照合同规定来处理物业费缴纳问题。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。