限购导致无法买房违约责任应由谁承担

（一）签约环节：夫妻双方务必都到现场，在购房合同等相关文件上共同签字，以此明确双方是房屋的共有人，避免后续产权纠纷。 （二）证件准备：提前准备好夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等材料，保证购房手续能顺利完成。 （三）房产归属：在房产证上明确约定双方的产权份额。要是没有约定，通常会被视为共同共有。 （四）贷款事项：考虑夫妻双方的征信情况，确定主贷人和次贷人，共同承担还款责任。 （五）资金来源：明确购房资金是夫妻共同财产，若有一方父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款，防止日后产生纠纷。 （六）其他方面：关注购房政策和合同条款，保障自身合法权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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（一）在与原产权人协商办理更名过户时，要保留好相关的协商记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。 （二）仔细检查购房合同条款，确认其中关于过户时间、违约责任等内容是否明确，若合同存在漏洞，可与原产权人协商补充协议。 （三）若原产权人拒绝过户，起诉前可先咨询专业律师，评估胜诉的可能性和所需的证据材料。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明了不动产登记对于物权转移的重要性，为投资者要求办理更名过户提供了法律支持。

（一）在收集证据时，要确保证据的真实性和完整性。转账记录可去银行打印并加盖公章；聊天记录要保留原始载体，避免删减。 （二）书写起诉状时，诉讼请求中的利息计算方式要明确合法，事实理由部分要简洁清晰地阐述借款的来龙去脉。 （三）前往法院立案前，可先电话咨询法院所需材料的具体要求，避免来回奔波。缴纳诉讼费用要注意缴费期限。 （四）开庭前要熟悉自己的证据和案件事实，庭审中合理表达观点，遵守法庭纪律。 （五）申请强制执行要在判决规定的履行期限届满后尽快进行，准备好强制执行申请书等相关材料。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。