在处理
开发商违约引发的
退房问题过程中，涉及到的溢价计算往往颇为复杂，需要全面考虑诸多因素。一般而言，溢价的计算应首先参照您与开发商签署的
购房合同中所载明的相关约定。倘若合同中包含了明确的违约
赔偿条款，其中涵盖了关于退房时溢价计算方法的详细规定，那么便应严格遵循
合同条款来执行。然而，若合同并未对此作出明确规定，则可能需要参考同一地区类似房地产在违约期间的市场增值状况，或者是基于您已经支付的房款的利息损失以及由于开发商违约给您带来的其他
直接经济损失等因素进行计算。此外，还须充分考虑您为了购买该房屋而付出的合理费用，例如
税费、中介服务费等等。因此，我们强烈建议您妥善保存所有与
购房事宜有关的
证据材料，以便在维护自身合法权益的过程中提供强有力的支持。
