房屋漏雨怎么起诉开发商

（一）若对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋，在保障被执行人及其扶养家属生活必需居住条件的情况下，唯一住房可执行。 （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，不能以唯一住房为由阻止执行。 （三）申请执行人未按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或未同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金时，不能执行唯一住房。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

法律分析： （1）定金作为一种担保方式，在买房交易中具有重要意义。当买方支付定金后，若卖方违约导致合同目的无法实现，买方有权依据法律要求卖方双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚，也是对买方权益的保护。 （2）若双倍返还定金仍不能弥补买方的损失，比如存在房屋差价等情况，买方还可要求卖方赔偿超过定金数额的损失。这体现了法律对受损方全面赔偿的原则。 （3）为了有效维护自身权益，买方要注意收集相关证据，像合同、定金支付凭证等，之后可通过协商或者诉讼等途径来解决问题。 提醒： 买方在收集证据时应确保其真实性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

法律分析： （1）在一房数卖的购房合同纠纷里，产权登记具有最高优先级，办理了产权登记的买受人能优先取得房屋所有权，这是基于不动产登记的公示公信原则。 （2）若都未办理产权登记，合法占有房屋的买受人优先，因为实际占有体现了对房屋的管控和使用。 （3）既未登记也未占有房屋时，先行支付购房款的买受人优先，支付房款表明了购买的诚意和实际履行合同的行为。 （4）若上述情况都未出现，合同成立在先的买受人优先，这保障了先签订合同者的预期利益。 （5）当涉及抵押、查封等情况，依据物权优先于债权原则，抵押权人等物权人有优先受偿权，这是对物权稳定性和安全性的保护。 提醒：购房时应及时办理产权登记，支付房款要留好凭证。遇到一房数卖纠纷，因案情复杂，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）定金在购房交易中起到担保作用，是为保障合同的订立和履行。支付定金的一方按约定履行债务时，定金可抵作价款或者收回，这体现了定金的预先支付和冲抵功能。 （2）当收受定金的一方不履行债务，按照规定要双倍返还定金，这是对其违约行为的一种惩罚，以保障支付定金方的权益。 （3）若支付定金方不履行债务，则无权请求返还定金，这也是对其不履行约定的约束。买房者按约签订合同并履行付款等义务，不算违约；若交付定金后不想买房、不履行后续义务，则构成违约，卖方有权没收定金；卖方违约不卖房，需双倍返还定金。 提醒： 在购房交定金时，要明确合同条款，谨慎做出决定。不同的交易情况对应不同处理方式，建议遇到问题时咨询专业人士进一步分析。

一般来说，若漏水是公共区域设施损坏导致，物业有责任处理；若是楼上业主自家原因漏水，物业主要起协调作用，无直接处理责任。解决方案是先确定漏水原因，若属公共区域问题，可要求物业维修；若是楼上业主问题，可先与楼上沟通协商维修，协商不成可保留证据，通过诉讼维权。

法律分析： （1）夫妻离婚后，房屋产权归属是决定能否买卖对方房子的关键因素。当房屋产权登记在对方名下且离婚时明确归对方单独所有，若未经对方授权或同意，另一方进行买卖，此为无权处分行为。 （2）无权处分可能导致承担民事赔偿责任，给对方造成损失的，需依法赔偿。 （3）即便离婚协议或法院判决约定房屋归一方所有，但在未完成过户手续前，另一方也不能私自买卖该房屋。 （4）只有在取得对方合法授权，或者房屋产权本身有自己份额等符合法律规定可处分的情形下，才具备买卖房屋的合法条件。 提醒：夫妻离婚后涉及房屋买卖，一定要先明确产权归属，避免因擅自处分他人房屋引发法律纠纷，情况复杂时建议咨询以进一步分析。

首先得看这房子是夫妻共同财产不。若属于，你把房租给女方也算合理交付。男方要收房，你可以拿出给女方房租的凭证，让他们夫妻先协商好房租及房屋处置问题。要是他们协商无果，影响你正常居住，你可以要求退还已付房租并赔偿损失。建议你让他们尽快解决内部纠纷，以免耽误你使用房子。

房子过户费用和房屋面积、性质、价格等有关。一般涉及契税、个税、增值税等。如果是满五唯一的普通住宅，契税按房屋面积和购房者情况收取；不满两年可能有增值税。想知道具体费用，得先确定房屋情况，比如面积、是否满五唯一等，然后按规定计算各项税费得出总价。