预购房双倍返还定金的情况有哪些

当您选择预购住房时，如出现下列情形之一，您有权利请求两倍定金作为补偿：首先，倘若开发商未依法获得商品房预售许可证而擅自出售房产，这种行为显然违法，您有权主张两倍定金的赔偿金；其次，如果开发商在您支付定金后却发现已经将房产预售给了其他人，这种一房二卖的不良经营行为会导致交易失败，此时您可以同样申请两倍定金作为赔偿；最后，当您与开发商达成约定，指定具体的房产条件以及交房日期等关键性的合同时，倘若是由于开发商未能按照约定履行义务，从而导致合同目的无法实现，那么您也有权要求两倍定金作为赔偿。
值得注意的是，定金合同必须以书面形式明确标注为“定金”，并且您需要提供充分的证据来证明以上所述的违约情况确实发生过。
然而，如果仅仅是因为您个人原因而决定放弃购买该房产，通常情况下您并没有权利要求对方返还双倍定金。