竞租商铺商铺未拍出去违约吗

法律分析： （1）在有合同约定支付租金期限的情况下，承租人在约定期限届满未支付租金就构成违约。经出租人催告后，一般一个月左右的合理期限内仍不支付，便会被认定为恶意拖欠。比如，合同约定每月1号支付租金，若到了2号还未支付，就属于违约，经催告后一个月还不付，就可能是恶意拖欠。 （2）合同未约定支付期限时，租赁期不满一年的，需在租赁期满时支付；租赁期一年以上的，每届满一年支付，剩余不满一年的在租赁期满时支付。若未按此规则支付，经催告仍不付，也可能构成恶意拖欠，此时出租人有权解除合同并要求支付欠付租金。 提醒： 租赁合同中应明确租金支付期限和方式。若遇到租金支付纠纷，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

从法律角度分析，这种情况需要分几个层面来看：首先，关于违建问题。如果三房东擅自将院子改造成后厨且未经审批，这本身就属于违建行为。根据《城乡规划法》相关规定，未经批准擅自改建房屋用途是违法的，城管部门有权要求恢复原状。其次，关于合同约定。虽然合同中约定不能拆除，但该约定不能对抗法律对违建行为的强制性规定。也就是说，即便合同有约定，违建部分仍可能被依法拆除。第三，关于补偿问题。三房东要求补偿缺乏法律依据。作为违建的实际实施者，其不仅无权要求补偿，反而可能要承担恢复原状的义务。建议处理方案： 1. 立即向城管部门报备该违建情况，由主管部门出具处理意见 2. 收集保存好相关租赁合同、违建证据 3. 可考虑发函告知三房东其行为的违法性，要求其停止拆除行为 4. 如对方执意拆除，可主张其承担恢复原状的责任需要注意的是，国资房屋涉及国有资产保护，建议尽快与上级主管部门沟通，必要时可通过法律途径维护权益。

私自查询他人开房信息是侵犯个人隐私的行为，是不合法的。不建议这么做。解决方案是，你可以尝试和老公坦诚沟通，表达你的疑虑和关心，通过交流来消除猜忌。要是涉及婚姻权益方面的问题，你可以收集其他合法证据来维护自身权益。

法律分析： （1）房子卖出后水电气未过户，卖方有协助买方完成过户的义务。此义务一方面源于合同约定的附随义务，另一方面是诚实信用原则的要求。这意味着在房屋交易完成后，卖方不能仅交付房屋，还需配合办理水电气等相关设施的过户。 （2）若买卖合同明确约定了卖方协助过户的条款，而卖方不履行，就构成违约。买方在此情况下有权依据合同要求卖方承担违约责任。 （3）买方遇到卖方不协助过户时，可先尝试友好协商，和平解决问题。若协商无果，买方要及时收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求法院判决卖方协助过户。法院判决生效后，若卖方依旧不履行，买方可以申请强制执行。 提醒： 买卖双方在签订房屋买卖合同时，应明确水电气过户等相关事宜及违约责任。若遇到此类纠纷且情况复杂，建议咨询专业法律意见。

法律分析： （1）从合同层面看，房屋买卖合同中一般会明确付款时间和违约责任，买家过户后不付款属于违约行为，卖方依据合同有权要求其承担违约责任，比如支付违约金。 （2）协商是较为温和的解决方式，卖方可以先与买家沟通，要求其按合同付款，并保存好沟通记录，这能为后续可能的维权保留证据。 （3）若协商不成，发书面催款函是进一步的措施，明确告知买家在规定期限内付款，否则将采取法律行动，这既给予买家一定的压力，也体现了卖方的维权决心。 （4）当买家依旧拒绝付款时，卖方可以向法院提起诉讼，要求其支付购房款和违约金。诉讼过程中，收集房屋买卖合同、过户手续、沟通记录等证据至关重要，这些证据能有力证明买卖关系及买家的违约事实。 提醒：维权过程中要严格按合同和法律规定操作，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

您提到的在租用门面房后搭建小厨房的情况，需要从几个法律角度来分析：首先，根据《民法典》相关规定，承租人应当按照约定使用租赁物，未经出租人同意不得擅自改动房屋结构或用途。如果您与房东的租赁合同中有关于房屋改造的限制条款，这种搭建行为可能构成违约。其次，从城乡规划角度，《城乡规划法》要求新建、改建建筑物必须取得建设工程规划许可证。即使是临时建筑，也需要办理相关审批手续。您搭建的厨房如果属于永久性或半永久性建筑，很可能被认定为违法建设。建议您： 1. 先查看租赁合同中对房屋改造的约定条款 2. 向当地规划部门咨询该区域是否允许搭建附属建筑 3. 如果确实需要搭建，建议与房东协商并办理正规报建手续这种看似不影响交通的搭建，实际上可能存在法律风险，建议谨慎处理。如果已经被相关部门要求整改，建议及时停止施工并咨询专业法律意见。

1.房东提前退房构成违约，违约金确定需结合实际情况。合同有约定时按约定执行，不过若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般违约金超过造成损失的30%会被认定为过高。 2.合同未约定时，违约金相当于违约造成的损失，涵盖租客直接损失与可预见的间接损失，像重新找房的合理费用、租金差价等。一般以一个月租金为参考，但需综合实际情况衡量。 3.确定违约金应遵循公平和诚实信用原则，平衡双方利益。建议房东和租客在签订租赁合同时明确违约金条款，合理约定数额。若出现纠纷，双方应积极沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

未满十八周岁属于限制民事行为能力人，纹身店给其纹身存在一定过错。您可以先和纹身店协商，说明孩子未成年，要求他们承担洗纹身费用。若协商不成，可收集孩子纹身相关证据，比如纹身图案照片、消费凭证等，通过法律途径解决，向法院起诉要求纹身店赔偿。