无预售证签订认购协议是否有效

在我中华人民共和国境内，未依法取得预售证件便签订的认购协议，自始至终均不具有任何合法效力。
根据现行相关法律规范的规定，任何形式的商品房预售活动，务必以获取到商品房预售许可证明为前提条件。
若未能取得此项证明文件而擅自开展预售签约行为，原则上应被核定为无效行为。
然而，在特许情况下，例如开发企业能够在提起诉讼之前成功获得预售许可证，此时原先的认购协议则可被视为有效协议。
如果认购协议最终被核定为无效协议，在此过程中所涉及的财产转移事项，应遵照法定程序予以悉数返还；同时，对于在这起事件中存在过错的一方，其理应对另一方因此遭受的经济损失负有赔偿之责，若过错双方皆有，他们也必须各自承担起由此引发的各自责任。
总而言之，未依照相关法规取得预售证件便擅自签订认购协议，这样的做法存在着极大的法律风险和隐患，广大购房者应对此类问题保持审慎的态度并妥善处理。